5427 Carlton Way
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5427 Carlton Way Immeuble residentiel 22 lots 5 409 813 € (245 901 €/Lot) Taux de capitalisation 5,10 % Los Angeles, CA 90027
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- First Time on Market in 10+ Years
- 16 of 22 Units Renovated, 30% Upside to In-Place Rents
- Assumable Financing; 3.20% interest rate through 2027 at 65% LTV
- Excellent Part of Hollywood, Private Street
- 17 Onsite Individual Parking Spaces
- 1 Unit Vacant at Close
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
JNM Realty Inc is proud to present, on an exclusive basis, a 22-unit low-rise apartment complex in the heart of East Hollywood with tremendous in-place cash flow. The asset has been professionally managed and maintained over the past 11 years and presents the opportunity for a new investor to improve the facility and its financial output through extended renovations. Community amenities include a pool, laundry room, and onsite parking.
The property has been extremely well-maintained with improvements to the exterior facade and sixteen (16) of twenty-two (22) units fully renovated featuring new flooring, electrical, plumbing, and mini splits.
A qualified investor could assume the favorable 3.20% interest-only rate through March 2026, amortizing through March 2027. This results in an 8.51% cash on cash return immediately upon acquisition. Through renovations and improvements, the property has the potential to reach a 7.02% stabilized cap rate and a 13.87% cash on cash return. Additional potential upside through ADUs through utilizing the onsite parking. Buyer to verify.
The property has been extremely well-maintained with improvements to the exterior facade and sixteen (16) of twenty-two (22) units fully renovated featuring new flooring, electrical, plumbing, and mini splits.
A qualified investor could assume the favorable 3.20% interest-only rate through March 2026, amortizing through March 2027. This results in an 8.51% cash on cash return immediately upon acquisition. Through renovations and improvements, the property has the potential to reach a 7.02% stabilized cap rate and a 13.87% cash on cash return. Additional potential upside through ADUs through utilizing the onsite parking. Buyer to verify.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 409 813 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 245 901 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,16 ha |
| Taux de capitalisation | 5,10 % | Surface de l’immeuble | 1 423 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.13 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 22 | Année de construction | 1957 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | LAR4 | ||
| Prix | 5 409 813 € |
| Prix par lot | 245 901 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,10 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.13 |
| Nb de lots | 22 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 423 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAR4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Moquette
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
- Piscine
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | - | 39 |
| 1+1 | 12 | - | 54 |
| 2+1 | 4 | - | 70 - 77 |
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Idéal pour les promeneurs (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5544-021-007 | Évaluation totale | 4 219 183 € |
| Évaluation du terrain | 2 742 469 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 476 714 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5544-021-007
Évaluation du terrain
2 742 469 €
Évaluation des aménagements
1 476 714 €
Évaluation totale
4 219 183 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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