541-551 E 64th St
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541-551 E 64th St Immeuble residentiel 16 lots 2 528 352 € (158 022 €/Lot) Taux de capitalisation 6,76 % Long Beach, CA 90805
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent North Long Beach Location Across From Jordan High School & Houghton Park
- 10.08 GRM & 6.8% Cap Rate on Current Income
- First Time on the Market in Decades
- Priced at $180,000/Unit & $282/SF
- 7.87 GRM & 9.5% Cap Rate on Market Rents
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The 64th Street Apartments offer an investor the opportunity to acquire 16 units in the strong rental market of North Long Beach. The property sits across the street from Jordan High School and Houghton Park, and has easy access to the 91 & 710 Freeways. Residents enjoy covered parking, gated access and an on-site laundry room.
Also available are the neighboring properties at 520 Adams, 540 Adams, 555 Adams and 560 Adams Street. Available for sale together or separately in any combination.
The city of Long Beach has become one of the Southland’s strongest rental markets, in part due to its central location and rapidly improving neighborhoods. It’s diverse economy includes shipping, trade, manufacturing, tourism, healthcare and education. It is home to California State University Long Beach and one of the busiest ports in the world with The Port of Long Beach.
Also available are the neighboring properties at 520 Adams, 540 Adams, 555 Adams and 560 Adams Street. Available for sale together or separately in any combination.
The city of Long Beach has become one of the Southland’s strongest rental markets, in part due to its central location and rapidly improving neighborhoods. It’s diverse economy includes shipping, trade, manufacturing, tourism, healthcare and education. It is home to California State University Long Beach and one of the busiest ports in the world with The Port of Long Beach.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
249 043 €
|
193,41 €
|
| Autres revenus |
1 844 €
|
1,43 €
|
| Perte due à la vacance |
7 526 €
|
5,85 €
|
| Revenu brut effectif |
243 360 €
|
189,00 €
|
| Taxes |
34 287 €
|
26,63 €
|
| Frais d’exploitation |
38 208 €
|
29,67 €
|
| Total des frais |
72 495 €
|
56,30 €
|
| Résultat net d’exploitation |
170 865 €
|
132,70 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 249 043 € |
| Annuel par m² | 193,41 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 844 € |
| Annuel par m² | 1,43 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 526 € |
| Annuel par m² | 5,85 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 243 360 € |
| Annuel par m² | 189,00 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 34 287 € |
| Annuel par m² | 26,63 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 208 € |
| Annuel par m² | 29,67 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 72 495 € |
| Annuel par m² | 56,30 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 170 865 € |
| Annuel par m² | 132,70 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 528 352 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 158 022 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 6,76 % | Surface de l’immeuble | 1 288 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.08 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Prix | 2 528 352 € |
| Prix par lot | 158 022 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,76 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.08 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 288 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | 1 245 € | 60 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (72)
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7115-028-005 | Évaluation totale | 3 402 740 € |
| Évaluation du terrain | 716 366 € | Impôts annuels | 34 287 € (26,63 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 686 374 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7115-028-005
Évaluation du terrain
716 366 €
Évaluation des aménagements
2 686 374 €
Évaluation totale
3 402 740 €
Impôts annuels
34 287 € (26,63 €/m²)
Année d’imposition
2024
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