540 27th St Local commercial 279 m² À vendre San Diego, CA 92102 1 446 274 € (5 189,19 €/m²)

Une excellente opportunité pour un propriétaire/utilisateur ou un investisseur/développeur. La propriété est occupée par son propriétaire par une église avec un sanctuaire au premier étage et un appartement à l'étage converti en une grande salle de réunion ouverte, un bureau et une cuisine. De nombreuses options s'offrent au nouveau propriétaire, notamment l'occupation de la propriété telle quelle ou la conversion du premier étage en un espace commercial ou de bureau et le deuxième étage en un appartement de trois chambres et une salle de bain. Les investisseurs/promoteurs apprécieront le zonage favorable de la propriété, le zonage à usage mixte CC-3-6, qui permet une utilisation mixte et la possibilité d'augmenter la densité et de bénéficier d'incitations dans le cadre du programme Complete Communities : Housing Solutions en raison de l'emplacement de la propriété avec une zone prioritaire de transport en commun. PLUS D'INFORMATIONS : https://www.sandiego.gov/complete-communities/housing-solutions. Vous trouverez également plus d'informations sur HubZone : https://www.sandiego.gov/economic-development/industry/hubzone. HubZone a été créée pour stimuler le développement économique et la croissance de l'emploi dans les communautés en offrant des préférences contractuelles fédérales aux petites entreprises. Enfin, les informations sur les zones d'opportunités sont les suivantes : https://economicdevelopment.business.ca.gov/place-based-strategies/opportunity-zones/. Les zones d'opportunités encouragent l'investissement et le développement économique dans les communautés en difficulté en offrant des avantages fiscaux fédéraux aux investisseurs pour des utilisations qualifiées. L'incitation permet un report temporaire des plus-values pour les investissements éligibles par le biais d'un Qualified Opportunity Fund (QOF) établi avec l'Internal Revenue Service (IRS).
La propriété est située dans la communauté animée de Grant Hill, dans le couloir très fréquenté de Market Street. Il se trouve à quelques pas du parc communautaire de Grant Hill, des transports en commun et des services commerciaux. Situé à côté de la State Route 94 et à moins de 1,5 km de l'Interstate 5, il se trouve à quelques minutes d'East Village, du centre-ville de San Diego, de Balboa Park et de l'aéroport international de San Diego.