3 Detached Houses - 5.87% CAP | 537 De Luz Rd
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3 Detached Houses - 5.87% CAP 537 De Luz Rd Immeuble residentiel 3 lots 873 511 € (291 170 €/Lot) Taux de capitalisation 5,87 % Fallbrook, CA 92028
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- **3 unités, plafonnement de 5,23 %**
- Toutes les unités disposent de cours privées, d'une laverie intégrée et d'un parking hors rue
- Mesuré séparément pour le SDGE et sous-mesuré pour l'eau
- Trois (3) maisons individuelles de style cottage sur un lot
- Propriété bien entretenue ou à revenu élevé
- À distance de marche du centre-ville de Fallbrook et près de l'entrée du Camp Pendleton sur Ammunition Rd
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
**3 unités, plafonnement de 5,23 %** Les chalets de De Luz sont trois (3) maisons individuelles sur un même terrain situées sur une parcelle de 7 353 pieds carrés. La propriété se compose de deux (2) unités de 2 chambres à coucher et 1 salle de bain et d'un (1) studio. Chaque logement est un cottage individuel doté d'une laverie intégrée, d'une grande cour privée clôturée et d'un parking hors voirie.
Cette propriété bien entretenue et modernisée est l'opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif multifamilial unique avec des loyers haut de gamme ou pour un propriétaire-occupant à la recherche d'un revenu supplémentaire pour couvrir son prêt hypothécaire.
Cette propriété bien entretenue et modernisée est l'opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif multifamilial unique avec des loyers haut de gamme ou pour un propriétaire-occupant à la recherche d'un revenu supplémentaire pour couvrir son prêt hypothécaire.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 873 511 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 291 170 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 161 m² |
| Taux de capitalisation | 5,87 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.18 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction | 1960 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | RU - Résidentiel |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix | 873 511 € |
| Prix par lot | 291 170 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,87 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.18 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 161 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | RU - Résidentiel |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 2 200 € | 56 - 68 |
| Studios | 1 | 1 576 € | 37 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 103-117-01 | Évaluation des aménagements | 100 470 € |
| Évaluation du terrain | 456 684 € | Évaluation totale | 557 154 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
103-117-01
Évaluation du terrain
456 684 €
Évaluation des aménagements
100 470 €
Évaluation totale
557 154 €
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