Wienerschnitzel | 20 Year Sale-Leaseback 5313 W Loop 250 N Local commercial 190 m² À vendre Midland, TX 79707 2 124 576 € (11 210,17 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %

Le groupe EngVest a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir une participation en fief simple dans un site à locataire unique de Wienerschnitzel situé au 5313 Loop 250 Frontage Rd, Midland, TX 79707. Cet investissement comprend une cession-bail NNN absolue sur 20 ans, offrant aux investisseurs un flux de revenus passif à long terme sans aucune responsabilité du propriétaire. Le bail est assorti d'une solide garantie personnelle d'un opérateur expérimenté de 18 unités, garantissant stabilité et sécurité financière. De plus, les augmentations de loyer intégrées de 10 % tous les cinq ans offrent une solide couverture contre l'inflation, faisant de cette propriété un actif de change idéal pour 1031.
Stratégiquement positionné le long de la boucle ouest 250 N, qui accueille plus de 48 370 véhicules par jour, cet emplacement bénéficie d'une visibilité et d'une exposition au trafic exceptionnelles. Le site se classe parmi les 20 % des meilleurs magasins Wienerschnitzel du pays avec de solides ventes déclarées, ce qui témoigne de ses excellentes performances et de la demande de ses clients. La communauté en croissance rapide de Midland et sa solide économie renforcent encore l'attrait du site pour les investisseurs. À proximité, le Midland College, un campus de 224 acres comptant plus de 5 400 étudiants inscrits et plus de 800 employés, offre une clientèle stable, ainsi que les quartiers résidentiels environnants et les principaux employeurs.
Ce Wienerschnitzel est idéalement situé dans un corridor commercial très prisé, entouré de locataires reconnus au niveau national tels que Walmart, Target, The Home Depot, Lowe's, PetSmart, Kohl's, Chick-Fil-A et Wendy's, entre autres. En tant qu'actif résistant à la pandémie, à Internet et à la récession, cet établissement à usage essentiel représente une opportunité rare de trouver un locataire performant à long terme dans l'une des destinations commerciales les plus importantes de Midland.