CBD Retail Condos with Income & Lease Upside | 531 Broadway
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CBD Retail Condos with Income & Lease Upside 531 Broadway 668 m² 50 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne San Diego, CA 92101
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- This rare opportunity offers 3 retail condos with existing income and growth potential in Downtown San Diego’s thriving and walkable Gaslamp Quarter.
- Remaining ±3,462 SF is ideal for owner/users or tenants seeking immediate entry into a proven, high-traffic urban location.
- Area boasts nearly 105,000 residents within 1 mile, averaging $109K+ in income and generating over $1.5B in 2024 spending.
- Contiguous storefronts span 7,187 SF, with approximately 50% leased to a top-rated restaurant, generating income through 2028.
- Located near Petco Park, the Convention Center, and Campus at Horton, the property benefits from nonstop foot traffic and visibility.
- Downtown San Diego is surging with tech growth, urban migration, and investment, creating long-term upside for retail property owners.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Urban Property Group is pleased to present a rare opportunity to purchase the ground-floor commercial condos at The Samuel Fox Building on the corner of 6th and Broadway in Downtown San Diego.
This unique offering includes three contiguous storefront condos with an incredible, glass-wrapped façade that delivers exceptional corner exposure. Spanning a total of 7,187 square feet, the space is approximately 50% occupied by Istanbul Doner Kebab, a popular restaurant with an impressive 4.8-star Google rating. The tenant will occupy the space through 2028, providing existing income and empowering a new owner’s leasing efforts for co-tenants. A user can also utilize the remaining 3,462 square feet for an immediate entry point into this valuable market.
With a prime location in one of downtown’s busiest neighborhoods, the Gaslamp Quarter, the retail condos at the Samuel Fox Building are well-positioned for future success. The Gaslamp Quarter has established itself as both the playground of hip, eclectic San Diego residents and an elite urban destination with more than 10 million annual visitors. Located only minutes from the airport, San Diego’s thriving urban center offers an abundance of options for accommodations, activities, dining, and cultural attractions, all easily accessible by foot, bike, car, or public transportation. Situated on 6th and Broadway, the property is near the San Diego Convention Center, Petco Park, Campus at Horton (the largest adaptive reuse project in the US), Little Italy, and the East Village. The surrounding area is a high-growth investment hub that is home to over 1,300 new residential units, providing an established and reliable customer base.
The true live/work/play urban lifestyle Downtown San Diego offers is not duplicated anywhere in Southern California. The area’s tech scene is putting Downtown San Diego on a fast track toward new heights of success. The growth of downtown over the past 10 years is consistent with the national trend that emphasizes a return to the urban core. Suburban residents are downsizing and moving back to urban areas, while younger generations actively seek urban environments that support their balanced lifestyles. The area’s recent growth delivers a significant demographic profile within just 1 mile of the subject property, including a growing population of almost 105,000, averaging more than $109,000 in income.
This unique offering includes three contiguous storefront condos with an incredible, glass-wrapped façade that delivers exceptional corner exposure. Spanning a total of 7,187 square feet, the space is approximately 50% occupied by Istanbul Doner Kebab, a popular restaurant with an impressive 4.8-star Google rating. The tenant will occupy the space through 2028, providing existing income and empowering a new owner’s leasing efforts for co-tenants. A user can also utilize the remaining 3,462 square feet for an immediate entry point into this valuable market.
With a prime location in one of downtown’s busiest neighborhoods, the Gaslamp Quarter, the retail condos at the Samuel Fox Building are well-positioned for future success. The Gaslamp Quarter has established itself as both the playground of hip, eclectic San Diego residents and an elite urban destination with more than 10 million annual visitors. Located only minutes from the airport, San Diego’s thriving urban center offers an abundance of options for accommodations, activities, dining, and cultural attractions, all easily accessible by foot, bike, car, or public transportation. Situated on 6th and Broadway, the property is near the San Diego Convention Center, Petco Park, Campus at Horton (the largest adaptive reuse project in the US), Little Italy, and the East Village. The surrounding area is a high-growth investment hub that is home to over 1,300 new residential units, providing an established and reliable customer base.
The true live/work/play urban lifestyle Downtown San Diego offers is not duplicated anywhere in Southern California. The area’s tech scene is putting Downtown San Diego on a fast track toward new heights of success. The growth of downtown over the past 10 years is consistent with the national trend that emphasizes a return to the urban core. Suburban residents are downsizing and moving back to urban areas, while younger generations actively seek urban environments that support their balanced lifestyles. The area’s recent growth delivers a significant demographic profile within just 1 mile of the subject property, including a growing population of almost 105,000, averaging more than $109,000 in income.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
San Diego - CA USA
Taux de capitalisation du marché
San Diego - CA USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Restaurant
Surface de l’immeuble
668 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1929/2006
Pourcentage loué
50 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Zonage
GQPD-Gaslamp Qtr - District planifié de Gaslamp
Stationnement
17 Espaces (25,46 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Restaurant
- Signalisation
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (82)
Bike Score®
Très praticable en vélo (88)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
55 960
190 483
475 999
2020 Population
50 772
182 139
465 653
2029 Population
56 651
191 041
475 429
Croissance démographique prévue 2024–2029
1,2 %
0,3 %
-0,1 %
Employés de jour
69 387
180 857
359 933
Total des entreprises
7 300
21 744
39 169
Revenu moy. du foyer
107 419 $
109 728 $
100 826 $
Revenu médian du foyer
76 763 $
82 326 $
74 684 $
Total des dépenses des consommateurs
896,2 M $
2,8 Md $
6,1 Md $
Âge médian
40,4
38,8
36,8
2024 foyers
30 922
89 601
193 590
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
28 %
26 %
23 %
Valeur moyenne du logement
789 698 $
848 372 $
775 204 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 5 885 872 € | |
| Évaluation du terrain | 4 734 749 € | Évaluation totale | 10 620 621 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
4 734 749 €
Évaluation des aménagements
5 885 872 €
Évaluation totale
10 620 621 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Bill Shrader, Founder & President
(619) 851-0288
Contact
Bill Shrader est le fondateur et président d'Urban Property Group, avec plus de 30 ans d'expérience chez Colliers International et Burnham Real Estate/Cushman & Wakefield.
Urban Property Group (UPG) a été créé en 2020 et continue de fournir aux propriétaires, promoteurs et investisseurs urbains et mixtes les services suivants : location au détail, vente de terrains et d'investissements, ainsi que services de conseil en vente au détail et en restauration. En tant que président, son rôle est d'offrir un soutien et une supervision stratégiques en matière de location tout en fournissant aux clients des services de conseil et de conseil en investissement.
Réalisations
Longtemps considéré comme l'un des principaux courtiers en investissement et à usage mixte en Californie, M. Shrader a réalisé avec succès plus de 730 millions de dollars de ventes de propriétés à usage mixte, de baux et de représentation de locataires de restaurants représentant une clientèle diversifiée. (Meilleur courtier de détail C&W du sud de la Californie en 2008, 2012 et 2013 et Top 5 des colliers de la région de San Diego en 2015, 2016, 2017, 2018 et 2019)
Des services :
Courtage : représentation du propriétaire
Services d'investissement/Marchés des capitaux
Compétences :
Conseil en matière de location
Éducation :
M. Shrader est diplômé de l'Université de Californie du Sud avec un baccalauréat en administration des affaires avec une spécialisation en financement immobilier.
Adhésions et engagements :
Conseil international des centres commerciaux (ICSC), Urban Land Institute (ULI), anciens élèves de l'université de Californie du Sud, partenariat avec le centre-ville de San Diego
Urban Property Group (UPG) a été créé en 2020 et continue de fournir aux propriétaires, promoteurs et investisseurs urbains et mixtes les services suivants : location au détail, vente de terrains et d'investissements, ainsi que services de conseil en vente au détail et en restauration. En tant que président, son rôle est d'offrir un soutien et une supervision stratégiques en matière de location tout en fournissant aux clients des services de conseil et de conseil en investissement.
Réalisations
Longtemps considéré comme l'un des principaux courtiers en investissement et à usage mixte en Californie, M. Shrader a réalisé avec succès plus de 730 millions de dollars de ventes de propriétés à usage mixte, de baux et de représentation de locataires de restaurants représentant une clientèle diversifiée. (Meilleur courtier de détail C&W du sud de la Californie en 2008, 2012 et 2013 et Top 5 des colliers de la région de San Diego en 2015, 2016, 2017, 2018 et 2019)
Des services :
Courtage : représentation du propriétaire
Services d'investissement/Marchés des capitaux
Compétences :
Conseil en matière de location
Éducation :
M. Shrader est diplômé de l'Université de Californie du Sud avec un baccalauréat en administration des affaires avec une spécialisation en financement immobilier.
Adhésions et engagements :
Conseil international des centres commerciaux (ICSC), Urban Land Institute (ULI), anciens élèves de l'université de Californie du Sud, partenariat avec le centre-ville de San Diego
Serena Patterson, Principal
(619) 994-3918
Contact
Je suis originaire de San Diego et j'ai 16 ans d'expérience dans l'immobilier commercial, avec une vaste expérience de la stratégie commerciale, du marketing et du merchandising dans des développements à usage mixte, des façades de rues urbaines et des sites touristiques. Rien n'a été plus excitant que de voir mon propre quartier se transformer bloc par bloc.
Je partage cette passion pour le commerce de détail transformateur avec les membres de notre équipe chargée des propriétés urbaines, qui se concentrent tous sur le cœur urbain et les communautés côtières de San Diego. Afin de fournir aux propriétaires, aux promoteurs et aux propriétaires une gamme complète de services de location, d'investissement et de conseil, il est impératif de comprendre la dynamique du quartier. En plus de travailler avec des entrepreneurs amusants, innovants et motivés, l'équipe m'a apporté un aperçu, un accès et une compréhension inestimables de tous les aspects de la location et de l'évaluation. Le commerce de détail ayant radicalement évolué au cours des dix dernières années, la création de communautés multidimensionnelles est d'autant plus vitale pour le succès à long terme des propriétaires, des développeurs et des propriétaires d'entreprise.
Réalisations
Près d'un milliard de dollars en valeur totale des transactions - Urban Property Team
Prix Colliers Above & Beyond | 2017
Services :
Courtage : représentation du propriétaire
Courtage : représentation des locataires
Services d'investissement/Marchés des capitaux
Marketing immobilier
Services de recherche
Type de propriété :
Vente au détail
Bureau
Compétences :
Commerce de détail dans les grandes rues
Administration des baux
Propriétés à usage mixte
Location de projets
Restaurants
Éducation :
BA en communication, spécialisation en relations publiques, Université de l'État de San Diego
Adhésions et engagements :
ICSC
ÉQUIPAGE San Diego
Fondation scolaire McKinley
Je partage cette passion pour le commerce de détail transformateur avec les membres de notre équipe chargée des propriétés urbaines, qui se concentrent tous sur le cœur urbain et les communautés côtières de San Diego. Afin de fournir aux propriétaires, aux promoteurs et aux propriétaires une gamme complète de services de location, d'investissement et de conseil, il est impératif de comprendre la dynamique du quartier. En plus de travailler avec des entrepreneurs amusants, innovants et motivés, l'équipe m'a apporté un aperçu, un accès et une compréhension inestimables de tous les aspects de la location et de l'évaluation. Le commerce de détail ayant radicalement évolué au cours des dix dernières années, la création de communautés multidimensionnelles est d'autant plus vitale pour le succès à long terme des propriétaires, des développeurs et des propriétaires d'entreprise.
Réalisations
Près d'un milliard de dollars en valeur totale des transactions - Urban Property Team
Prix Colliers Above & Beyond | 2017
Services :
Courtage : représentation du propriétaire
Courtage : représentation des locataires
Services d'investissement/Marchés des capitaux
Marketing immobilier
Services de recherche
Type de propriété :
Vente au détail
Bureau
Compétences :
Commerce de détail dans les grandes rues
Administration des baux
Propriétés à usage mixte
Location de projets
Restaurants
Éducation :
BA en communication, spécialisation en relations publiques, Université de l'État de San Diego
Adhésions et engagements :
ICSC
ÉQUIPAGE San Diego
Fondation scolaire McKinley
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
John Artozqui
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
1 de 18
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STREET VIEW
RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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