Dunedin Place Apartments | 531-539 New York Ave
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Dunedin Place Apartments 531-539 New York Ave Immeuble residentiel 10 lots 2 103 764 € (210 376 €/Lot) Taux de capitalisation 5,98 % Dunedin, FL 34698
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Quaint community less than 5 minutes to Downtown Dunedin
- In-unit laundry
- Surrounded by nature and mature oak trees
- All units include a 242 square foot 1-car garage (BIG savings benefit for tenant to store stuff and value add for landlord)
- Access to large swimming pool
- *** Owner Financing available ***
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
*** OWNER FINANCING AVAILABLE ***
INVESTMENT OVERVIEW
-------------------------
10-Unit | Multifamily | Concrete Block | Built 1968 | .96 Acre Lot | Flood Zone X - Minimal Flood Hazard
11,058 SF Gross Building Size | 8,700 SF Rentable Area:
* (8) UNITS: 2 bed / 1 bath, sunroom (950 SF) + 1-Car Garage (242 SF)
* (2) UNITS: 1 bed / 1 bath (550 SF) + 1-Car Garage (242 SF)
* ALL UNITS: In-unit laundry | Private Garage | Pool Access
VALUE-ADD OPPORTUNITIES
-------------------------------
* Add $25-50/month pet fees to boost recurring revenue
* Convert 4 front units to short-term rentals to potentially triple income
* Install flow meters and bill tenants for water use = Potential $220,000 value increase
* Save up to $2,500 / year on insurance with a new liability policy
RECENT UPGRADES
---------------------
* Jan 2025: Interiors freshly painted, luxury vinyl flooring, stainless steel appliances, brushed nickel fans & fixtures, modernized baths, new or newer HVAC and water heaters
* Sep 2024: Refurbished all sliding glass doors (3yr warranty) and windows
* Jan 2024: All 5 buildings freshly painted
LOCATION HIGHLIGHTS
----------------------------
* Less than 5 minutes to Downtown Dunedin
* Quiet residential setting with long-term tenants
* Not in a flood zone
* Excellent walkability and proximity to shops, dining, and Gulf Beaches
ADDITIONAL NOTES
---------------------
* 2014 Ground settlement professionally remediated (units 531, 533, 539)
* Fully Insured per lender requirements
* Remediation report available to qualified buyers only
* Bank loan is not assumable
INVESTMENT OVERVIEW
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10-Unit | Multifamily | Concrete Block | Built 1968 | .96 Acre Lot | Flood Zone X - Minimal Flood Hazard
11,058 SF Gross Building Size | 8,700 SF Rentable Area:
* (8) UNITS: 2 bed / 1 bath, sunroom (950 SF) + 1-Car Garage (242 SF)
* (2) UNITS: 1 bed / 1 bath (550 SF) + 1-Car Garage (242 SF)
* ALL UNITS: In-unit laundry | Private Garage | Pool Access
VALUE-ADD OPPORTUNITIES
-------------------------------
* Add $25-50/month pet fees to boost recurring revenue
* Convert 4 front units to short-term rentals to potentially triple income
* Install flow meters and bill tenants for water use = Potential $220,000 value increase
* Save up to $2,500 / year on insurance with a new liability policy
RECENT UPGRADES
---------------------
* Jan 2025: Interiors freshly painted, luxury vinyl flooring, stainless steel appliances, brushed nickel fans & fixtures, modernized baths, new or newer HVAC and water heaters
* Sep 2024: Refurbished all sliding glass doors (3yr warranty) and windows
* Jan 2024: All 5 buildings freshly painted
LOCATION HIGHLIGHTS
----------------------------
* Less than 5 minutes to Downtown Dunedin
* Quiet residential setting with long-term tenants
* Not in a flood zone
* Excellent walkability and proximity to shops, dining, and Gulf Beaches
ADDITIONAL NOTES
---------------------
* 2014 Ground settlement professionally remediated (units 531, 533, 539)
* Fully Insured per lender requirements
* Remediation report available to qualified buyers only
* Bank loan is not assumable
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Market Information
- Investigations
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 103 764 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 210 376 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,39 ha |
| Taux de capitalisation | 5,98 % | Surface de l’immeuble | 1 027 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1968/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | R-60, Dunedin - Residential zone that allows for single-family detached dwellings with a minimum size of 6,000 s/f lot. | ||
| Prix | 2 103 764 € |
| Prix par lot | 210 376 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,98 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,39 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 027 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1968/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | R-60, Dunedin - Residential zone that allows for single-family detached dwellings with a minimum size of 6,000 s/f lot. |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
- Grenier
- Pièce de détente
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Armoire à linge
- Office
- Sol en vinyle
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Piscine
- CVC contrôlé par l’occupant
- Aire de jeu pour animaux de compagnie
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 403 € | 51 - 74 |
| 2+1 | 8 | 1 665 € | 88 - 111 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 35-28-15-00000-230-0400 | Évaluation totale | 1 095 712 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 422 292 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 673 421 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
35-28-15-00000-230-0400
Évaluation du terrain
422 292 € (2024)
Évaluation des aménagements
673 421 € (2024)
Évaluation totale
1 095 712 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
1 de 40
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Dunedin Place Apartments | 531-539 New York Ave
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