Cette fonctionnalité n’est pas disponible pour le moment.
Nous sommes désolés, mais la fonctionnalité à laquelle vous essayez d’accéder n’est pas disponible actuellement. Nous sommes au courant du problème et notre équipe travaille activement pour le résoudre.
Veuillez vérifier de nouveau dans quelques minutes. Veuillez nous excuser pour ce désagrément.
– L’équipe LoopNet
merci
Votre e-mail a été envoyé !
530 S 6th St Bureau 743 m² À vendre Las Vegas, NV 89101 3 116 545 € (4 193,28 €/m²) Taux de capitalisation 6,78 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Entièrement loué avec stabilité à long terme — Occupé à 100 % par un bail NNN de 7 ans récemment signé (expirant en 2031), garantissant un flux de trésorerie stable.
- Rénovation complète récente — Entièrement rénové en 2023-2024, offrant des intérieurs modernes, des systèmes améliorés et des dépenses d'investissement minimes à court terme.
- Parking privé rare — Terrain fermé de 20 places couvertes, une commodité très recherchée dans le sous-marché du centre-ville.
- Taux de capitalisation attractif et bénéfice net d'exploitation élevé — Génère 262 080$ de revenus bruts avec un taux de capitalisation de 6,27 % (géré par des professionnels) ou un taux de capitalisation de 6,78 % (autogéré).
- Emplacement privilégié au centre-ville — Site en coin difficile au cœur du centre-ville de Las Vegas, à proximité des palais de justice, des hôpitaux et des principaux centres d'affaires.
- Construction sécurisée et de haute qualité — Construit avec une construction en parpaings, des volets de sécurité télécommandés et des fonctionnalités de sécurité avancées pour plus de sécurité
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Entièrement rénové en 2023-2024, l'actif présente des intérieurs modernes, une sécurité renforcée et un parking privé fermé de 20 places couvertes, un équipement exceptionnel dans le sous-marché du centre-ville. Stratégiquement située dans un coin difficile à haute visibilité, la propriété bénéficie d'un accès facile aux principales autoroutes, au centre de justice régional, aux palais de justice fédéraux et au couloir animé du centre-ville. Aucune amélioration du capital à court terme n'étant requise et un locataire fiable étant en place, cette offre constitue un investissement véritablement passif avec un flux de trésorerie immédiat et un potentiel d'appréciation de la valeur à long terme.
*Remarque pour les propriétaires-utilisateurs potentiels : le bail du locataire comporte une clause de rachat.
FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Terrain clôturé
- Signalisation
- Éclairage d’appoint
- Stores automatiques
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Sierra Sage Recovery Services
- Santé et assistance sociale
-
99,999 SF
- -
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Sierra Sage Recovery Services | Santé et assistance sociale | 99,999 SF | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
À PROPOS DU QUARTIER CENTRE-VILLE DE LAS VEGAS
Le centre-ville de Las Vegas englobe la zone autour de Fremont Street, le site du premier hôtel de Las Vegas et d'un certain nombre des premiers casinos. Le centre-ville fait l'objet d'un effort de revitalisation qui attire de nouvelles entreprises dans la région.
La Fremont Street Experience est une galerie piétonne qui occupe cinq pâtés de maisons de l'ouest de Fremont Street et constitue le couloir des casinos du centre-ville. Il propose également des expériences de divertissement, notamment des concerts gratuits et des spectacles son et lumière, pour lesquels les écrans vidéo ont été modernisés en 2019. L'effort de revitalisation porte également sur la zone de plan directeur Symphony Park de 61 acres, qui ajoutera des logements collectifs, un hôtel et des commerces à l'actuel Smith Center for the Performing Arts, au DISCOVERY Children's Museum et au Cleveland Clinic Lou Ruvo Center for Brain Health. Le Arts District, une zone de 18 pâtés de maisons au sud de Fremont Street, abrite des galeries d'art, des magasins d'antiquités, des boutiques et de nombreux restaurants et cafés.
Si le secteur des loisirs et de l'hôtellerie est une source importante d'emplois pour la région, le centre-ville de Las Vegas abrite également de nombreux emplois gouvernementaux. Le Clark County Government Center est situé dans le centre-ville, de même que le gouvernement de la ville de Las Vegas, la Southern Nevada Water Authority et l'Internal Revenue Service. Les cabinets d'avocats sont également très présents dans le quartier en raison de la présence de plusieurs palais de justice.
Les investissements dans le centre-ville de Las Vegas sont généralement modestes, les propriétés de niveau moyen représentant la majorité des transactions. Les prix sont généralement légèrement supérieurs à la moyenne de Las Vegas et les taux de capitalisation sont légèrement plus élevés que la moyenne de la région.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Brazilian Jungle Grill | Américain | €€€ | 2 min. à pied |
| Jareds Old Fashioned Hot Dogs | Hamburgers | USD | 5 min. à pied |
| Pawn Donut and Coffee | - | USD | 5 min. à pied |
| Rick's Rollin Smoke BBQ & Tavern | Barbecue | €€ | 5 min. à pied |
| Inna Gadda Di Pizza | Pizza | €€ | 5 min. à pied |
| Greens And Proteins | Sandwichs | €€€ | 7 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 8 min. à pied |
| Carson Kitchen | Américain | €€€€ | 8 min. à pied |
| Chicago Joes | Italien | €€ | 9 min. à pied |
| Capriotti's Sandwich Shop | - | - | 9 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Chase | Banque | 3 min. à pied |
| United States Postal Service | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 8 min. à pied |
| Walgreens | Pharmacie | 10 min. à pied |
| 7-Eleven | Supermarché de quartier | 9 min. à pied |
| Savers | Magasin à prix unique/Friperie | 12 min. à pied |
| CrossFit | Fitness | 12 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Tribute Portfolio |
74 chambres
3 min en voiture
|
| Hilton Grand Vacations |
214 chambres
6 min en voiture
|
| Westgate |
2 950 chambres
7 min en voiture
|
| WorldHotels Elite |
2 427 chambres
6 min en voiture
|
| LXR Hotels & Resorts |
332 chambres
8 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 227 682 € | |
| Évaluation du terrain | 153 525 € | Évaluation totale | 381 207 € |
TAXES FONCIÈRES
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Robert Hatrak, Owner | Broker
Rob a débuté sa carrière dans l'immobilier commercial chez Marcus & Millichap en vendant des immeubles de placement multifamiliaux. Plus tard, il a rejoint Colliers International, où il s'est concentré sur les niveaux supplémentaires des propriétés commerciales et industrielles. Après Colliers, il a passé plusieurs années dans une maison de courtage boutique où, année après année, ses chiffres surpassaient tous les autres courtiers de la société réunis.
Au cours de sa carrière, il a représenté et traité plus de 5 millions de pieds carrés de biens immobiliers. À ce titre, il a reçu de nombreux prix de l'industrie, notamment plusieurs prix CoStar Top Power Broker pour le marché de Las Vegas au cours des années 2011 à 2021.
Avant de travailler dans le secteur immobilier, Rob a occupé le poste de vice-président senior chez Justice Data Systems of America, l'un des principaux fournisseurs de solutions logicielles de planification informatique et de services de conseil. La JDSA a fourni des services à des clients au niveau de l'État dans tout le pays, en mettant l'accent sur le système pénitentiaire national.
Rob est diplômé de l'université du Nevada à Las Vegas et a obtenu sa première licence en 2005. Dans ses temps libres, il aime passer du temps avec sa famille, faire de l'exercice, faire de belles longueurs sur l'hippodrome local et jouer au golf.
Présenté par
530 S 6th St
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.