5265 Vance St Bureau 1 513 m² 100 % Loué À vendre Arvada, CO 80002 4 789 608 € (3 165,60 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %

BLURIVER Commercial Advisors a le plaisir de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle : l'acquisition d'un intérêt en fief simple dans une clinique médicale à locataire unique située à Arvada, dans le Colorado. Cet établissement dispose d'un établissement médical moderne occupé par Innovative Renal Care, l'un des principaux fournisseurs de services de dialyse engagé à répondre aux besoins de santé de la communauté. Le locataire a conclu un bail net absolu de 10 ans avec des augmentations de loyer annuelles de 2 %, soit un bénéfice d'exploitation net (NOI) courant stable de 398 534 dollars par an. La structure de location nette absolue garantit l'absence de responsabilités du propriétaire, offrant aux investisseurs
une expérience de propriété sans tracas.
Cette propriété comprend un établissement médical de 16 280 pieds carrés situé sur un terrain de 1 acre. Construite en 1986, la clinique est idéalement située près de l'intersection du boulevard Wadsworth et de la 52e Avenue ouest, un corridor commercial animé avec un trafic quotidien moyen combiné de plus de 88 000 véhicules. La région environnante compte une population de plus de 365 000 habitants dans un rayon de huit kilomètres et le revenu moyen des ménages est supérieur à 100 000 dollars. Cette offre offre aux investisseurs une chance rare d'acquérir un actif stable et générateur de revenus soutenu par un locataire médical réputé sur un marché florissant. L'emplacement privilégié de la propriété, sa solide histoire de locataires et ses conditions de location favorables en font un ajout exceptionnel à tout portefeuille d'investissement en quête de fiabilité et de potentiel de croissance.