Bohl Farm Mktplc, 4 Tenant, 100% Occupied Pad 5260 Northwest Hwy Local commercial 1 193 m² 100 % Loué À vendre Crystal Lake, IL 60014 3 572 175 € (2 995,53 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %

SRS National Net Lease Group a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir les intérêts en fief simple (propriété de terrains et de bâtiments) dans un immeuble d'investissement commercial à quatre locataires avec des marques reconnues au niveau national et situé à Crystal Lake, dans l'Illinois (Chicago MSA). FedEx et Panda Express proposent des options supplémentaires de 5 ans pour prolonger leur contrat de location, démontrant ainsi leur engagement envers le site. En outre, 2 des 4 locataires ont prévu d'augmenter leurs loyers, ce qui leur permet d'augmenter leur bénéfice net d'exploitation et de se protéger contre l'inflation. FedEx a récemment procédé à un renouvellement anticipé de 10 ans, ce qui témoigne une fois encore de son engagement envers le site. Avec un taux d'occupation de 100 % et une durée de location moyenne pondérée de 4,5 ans, cette offre constitue un investissement renouvelable idéal et limité à court terme dans une banlieue florissante et prisée de Chicagoland.
Le sujet est stratégiquement situé le long de la Northwest Highway, offrant une visibilité claire et un accès à une moyenne de 30 800 véhicules qui passent quotidiennement. La Northwest Highway/U.S. Route 14 est une artère majeure qui permet des déplacements efficaces et relie la banlieue nord-ouest de Chicago. L'actif bénéficie d'un accès à proximité à plusieurs autres routes et autoroutes nationales majeures, ce qui en fait un emplacement centralisé et offre un accès facile aux employés et aux clients. Le centre de strip-tease est idéalement situé en périphérie de Bohl Farm Marketplace, un centre énergétique de plus de 369 000 pieds carrés ancré par Target, Kohl's et Fresh Thyme Farmers Market. Les autres locataires nationaux/créditeurs environnants incluent Sam's Club, Best Buy, Jewel-Osco, ALDI, PetSmart et Menards, entre autres. Une forte synergie entre locataires accroît l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale immédiate et favorise la visibilité du site dans des magasins croisés. En outre, l'actif se trouve à proximité de nombreuses communautés unifamiliales et de complexes multifamiliaux, notamment Residences of Crystal Lake (60 unités), Congress Parkway (60 unités), Darlington Court (235 unités) et d'autres, fournissant une base de consommateurs résidentiels directe pour le site. La zone commerciale de 8 miles est soutenue par plus de 123 200 résidents et 51 400 employés de jour. Les résidents situés à moins de 1, 3 et 5 miles du sujet ont un revenu familial moyen aisé de 113 136 dollars, 119 798 dollars et 135 052 dollars, respectivement.