525 N San Gabriel Ave Immeuble residentiel 10 lots 2 825 920 € (282 592 €/Lot) Taux de capitalisation 4,33 % Azusa, CA 91702

CBRE, en tant que conseiller exclusif, est fière de présenter le 525 N San Gabriel Ave, une propriété multifamiliale de 10 unités située à Azusa, en Californie. L'établissement est bien situé au nord de l'autoroute 210 et à moins d'un pâté de maisons du boulevard Foothill.
Plusieurs des restaurants et détaillants préférés d'Azusa se trouvent à proximité de l'établissement : Target, Costco, Starbucks, Max's Mexican Cuisine et In-N-Out, pour n'en nommer que quelques-uns. La propriété se trouve également à proximité du centre-ville d'Azusa, où les locataires bénéficient de la commodité de nombreux autres équipements commerciaux, ainsi que de l'accès à la gare du centre-ville d'Azusa, qui permet aux voyageurs de se rendre directement à Pasadena, en Californie. Azusa est un quartier de banlieue privilégié de la vallée de San Gabriel situé juste à côté de l'autoroute 210. Les locataires bénéficient d'un emplacement central à 25 minutes en voiture des quartiers les plus fréquentés tels que le DTLA, le Dodger Stadium, le Sofi Stadium, la Crypto.Com Arena, la bibliothèque Huntington, le parc Bonelli, Disneyland et bien d'autres encore. Azusa abrite également l'université Azusa Pacific et borde la ville de Glendora, qui abrite le Citrus Community College.
Le 525 N San Gabriel Ave est une propriété multifamiliale de 10 unités s'étendant sur une parcelle de ± 12 257 pieds carrés avec une superficie locative brute de plus de ± 8 300 pieds carrés. La propriété offre une excellente combinaison d'unités de deux unités d'une chambre/1 salle de bain et de huit unités de 2 chambres/1 salle de bain. Avec une superficie moyenne de 832 pieds carrés, les logements offrent actuellement un loyer mensuel moyen de 1 804 dollars. Des unités similaires dans la région supportent un taux de location moyen de 2 160 dollars par unité. Un nouvel investisseur aura la possibilité de poursuivre la rénovation de la propriété et d'activer la perte sur location de ± 20 %. Actuellement, la propriété produit un taux de capitalisation supérieur à la moyenne pour environ 4,33 %. Aux loyers du marché, la propriété peut atteindre un taux de capitalisation stabilisé de 5,58 %. Des sources de revenus supplémentaires proviennent des équipements communautaires tels que le stationnement en surface sur place, les garages de stationnement fermés et les espaces de stockage supplémentaires. Un investisseur avisé reconnaîtra l'opportunité potentielle de convertir un garage ADU pour un revenu et une valeur supplémentaires (l'acheteur doit vérifier).
La propriété a été gérée de manière professionnelle par les propriétaires actuels et ils ont dépensé un capital respectable pour améliorer la propriété au cours de la dernière année. Un nouvel investisseur, qu'il soit débutant ou expérimenté, a la possibilité de prendre les commandes et de poursuivre le déploiement du processus de création de valeur ajoutée du vendeur qui a fait ses preuves.