Iconic Downtown Value-Add Office | 525 Milam St
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Iconic Downtown Value-Add Office 525 Milam St 26 704 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Shreveport, LA 71101
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- This historic office tower at the heart of Downtown Shreveport will be delivered vacant, allowing for multiple value-add growth opportunities.
- Well-maintained property offers passenger elevators, 24/7 security access, and a data center with a Liebert unit, UPS backup, and a Halon system.
- Building’s prime location places businesses within walking distance of top restaurants, the Parrish Courthouse, the convention center, and more.
- Businesses can take advantage of a robust workforce of over 115,000 within 10 miles, with more than 23% carrying a bachelor’s degree or higher.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
525 Milam Street offers investors and developers the rare chance to shape the future of Shreveport with a versatile property situated at the heart of the city’s Central Business District (CBD). Delivered vacant, this opportunity provides a new owner can benefit long-term with an apartment conversion with up to 45% in historic tax credits.
Spanning a total of 293,917 square feet, the historic property at 525 Milam Street was built on the 5.74-acre lot in 1950 and has been professionally maintained. The building features steel and concrete construction across 14 floors and is equipped with six passenger elevators, a freight elevator, and a security system with 24/7 access. Other desirable features include ADA restrooms on each floor, an in-place generator, basement and surface parking, a data center with Liebert units, UPS backup, and a Halon fire suppression system.
Sitting directly across the street from the Parrish Courthouse, 525 Milam Street positions businesses at the heart of Downtown Shreveport, within walking distance of top-rated restaurants, museums, art galleries, the convention center, and numerous event spaces and nightlife. Additionally, tenants can easily find the area’s busiest hotspots, including the Red River District and the Louisiana Boardwalk, which offer numerous shopping and dining options and multiple popular casino resorts.
Businesses operating downtown can tap into a significant demographic profile of potential clients and employees drawn from a 10-mile population that currently exceeds 274,000. Almost 115,000 individuals make up the region's workforce, and with 23% carrying a bachelor’s degree or higher, there is a consistent pool of qualified new talent fueling future growth.
Spanning a total of 293,917 square feet, the historic property at 525 Milam Street was built on the 5.74-acre lot in 1950 and has been professionally maintained. The building features steel and concrete construction across 14 floors and is equipped with six passenger elevators, a freight elevator, and a security system with 24/7 access. Other desirable features include ADA restrooms on each floor, an in-place generator, basement and surface parking, a data center with Liebert units, UPS backup, and a Halon fire suppression system.
Sitting directly across the street from the Parrish Courthouse, 525 Milam Street positions businesses at the heart of Downtown Shreveport, within walking distance of top-rated restaurants, museums, art galleries, the convention center, and numerous event spaces and nightlife. Additionally, tenants can easily find the area’s busiest hotspots, including the Red River District and the Louisiana Boardwalk, which offer numerous shopping and dining options and multiple popular casino resorts.
Businesses operating downtown can tap into a significant demographic profile of potential clients and employees drawn from a 10-mile population that currently exceeds 274,000. Almost 115,000 individuals make up the region's workforce, and with 23% carrying a bachelor’s degree or higher, there is a consistent pool of qualified new talent fueling future growth.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Shreveport - LA USA
Taux de capitalisation du marché
Shreveport - LA USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
26 704 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1950
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
14 Étages
Surface type par étage
1 669 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,15
Surface du lot
2,32 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
D-1 - District de zonage du centre-ville
Stationnement
145 Espaces (5,43 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
2 764
53 202
124 448
2020 Population
1 877
51 006
122 764
2029 Population
2 850
52 477
122 165
Croissance démographique prévue 2024–2029
3,1 %
-1,4 %
-1,8 %
Employés de jour
19 505
74 943
114 918
Total des entreprises
2 063
7 754
12 807
Revenu moy. du foyer
25 528 $
48 070 $
59 250 $
Revenu médian du foyer
17 387 $
31 133 $
38 920 $
Total des dépenses des consommateurs
18,4 M $
443,7 M $
1,2 Md $
Âge médian
42,1
37,3
38,1
2024 foyers
1 320
22 820
53 032
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
3 %
8 %
11 %
Valeur moyenne du logement
122 941 $
156 430 $
187 317 $
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 181437-129-0010-00 | Évaluation des aménagements | 31 221 € |
| Évaluation du terrain | 5 533 € | Évaluation totale | 36 754 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
181437-129-0010-00
Évaluation du terrain
5 533 €
Évaluation des aménagements
31 221 €
Évaluation totale
36 754 €
CONSEILLER EN VENTE
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Beth King, Broker
(318) 453-6066
Contact
Beth King se spécialise dans la vente et la location de propriétés commerciales situées à Shreveport et Bossier City, en Louisiane. Les services aux clients comprennent les plans de marketing et leur mise en œuvre, la consultation du marché, la représentation des locataires et la coordination de la planification. L'expérience de King comprend des transactions dans des immeubles de bureaux, des centres commerciaux et des parcs industriels. Parmi ses clients figurent de grands promoteurs, des entreprises nationales et de nombreuses entreprises locales. Sa connaissance du marché local, notamment du marché des bureaux, et de ses propriétés a contribué au succès exceptionnel des transactions qu'elle a réalisées pour le cabinet. King Beth King se spécialise dans la vente et la location de propriétés commerciales situées à Shreveport et Bossier City, en Louisiane. Les services aux clients comprennent les plans de marketing et leur mise en œuvre, la consultation du marché, la représentation des locataires et la coordination de la planification. L'expérience de King comprend des transactions dans des immeubles de bureaux, des centres commerciaux et des parcs industriels. Parmi ses clients figurent de grands promoteurs, des entreprises nationales et de nombreuses entreprises locales. Sa connaissance du marché local, notamment du marché des bureaux, et de ses propriétés a contribué au succès exceptionnel des transactions qu'elle a réalisées pour le cabinet. King est associé à Sealy and Company, Inc. » est une division des services de courtage en 1984, et est toujours l'un des courtiers les plus productifs au sein de l'entreprise. King a joué un rôle déterminant dans le développement du centre de données informatisé de l'entreprise et de sa vaste base de données clients. Parmi les autres contributions figurent des études d'absorption des stocks et un examen annuel du marché des bureaux. Beth King a fréquenté la Louisiana State University à Shreveport. Sa formation continue comprend des séminaires et des cours sur le marketing immobilier, les immeubles de placement immobilier, les négociations et d'autres questions d'actualité relatives à l'immobilier commercial. Elle est membre du conseil des agents immobiliers de Shreveport-Bossier, de la Louisiana REALTORS® Association et de la National Association of REALTORS®. En 1993, King a été admis à la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR) en tant que membre actif du bureau et est actuellement l'une des quatre personnes de l'État de Louisiane à détenir le titre de bureau.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Derek Rudd
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr BROK.0995692305-CORP Irvine, CA; Auction Firm LA AB-446
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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