Oneonta Veterinary Hospital | 525 Main St
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Oneonta Veterinary Hospital 525 Main St Local commercial 543 m² À vendre Oneonta, NY 13820 519 180 € (955,61 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Strong Tenant: VetCor operates 800+ locations nationwide.
- Undervalued Lease: Below-market rent and pricing under replacement cost.
- Low Landlord Obligation: Responsible only for roof, structure, and CapEx.
- Established Practice: Opened in 1994, relocated in 2014.
- Lease Terms: NN lease with 2% annual increases and multiple 5-year renewals.
- Zoning Advantage: Commercial site with drive-thru for prescription pickups.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CORPORATE LEASE GUARANTEE:
VetCor is one of the original Veterinary Practice Partners and operates over 800 locations Nationally.
LONG OPERATING HISTORY:
Practice first opened in 1994 and later relocated to its current location in 2014.
ATTRACTIVE DEAL METRICS:
Tenant is currently paying below market rent and deal pricing is wellbelow replacement cost.
RENT INCREASES AND RENEWALS:
The NN lease features both 2% annual increases and multiple 5-Year renewals.
LIMITED LANDLORD RESPONSIBILITIES:
The lease limits landlord responsibilities to Roof and Structure and CapEx Replacements.
FAVORABLE COMMERCIAL ZONING:
Historic property use was Fast Food and the site still utilizes the drive-thru window for prescription pickup.
VetCor is one of the original Veterinary Practice Partners and operates over 800 locations Nationally.
LONG OPERATING HISTORY:
Practice first opened in 1994 and later relocated to its current location in 2014.
ATTRACTIVE DEAL METRICS:
Tenant is currently paying below market rent and deal pricing is wellbelow replacement cost.
RENT INCREASES AND RENEWALS:
The NN lease features both 2% annual increases and multiple 5-Year renewals.
LIMITED LANDLORD RESPONSIBILITIES:
The lease limits landlord responsibilities to Roof and Structure and CapEx Replacements.
FAVORABLE COMMERCIAL ZONING:
Historic property use was Fast Food and the site still utilizes the drive-thru window for prescription pickup.
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- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
-
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-
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| Résultat net d’exploitation |
31 817 €
|
58,56 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 31 817 € |
| Annuel par m² | 58,56 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
543 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1987/2014
Prix
519 180 €
Prix par m²
955,61 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,14
Surface du lot
0,38 ha
Zonage
420
Stationnement
31 Espaces (57,06 places par 1 000 m² loué)
Façade
61 m le Main St
CARACTÉRISTIQUES
- Enseigne sur pylône
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Oneonta Veterinary Hospital
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Oneonta Veterinary Hospital | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 361200-288-019-0003-037-000-0000 | Évaluation des aménagements | 228 078 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 40 249 € (2024) | Évaluation totale | 268 327 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
361200-288-019-0003-037-000-0000
Évaluation du terrain
40 249 € (2024)
Évaluation des aménagements
228 078 € (2024)
Évaluation totale
268 327 € (2024)
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