5142-48 Manchester Rd | 5142 Manchester Rd
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5142-48 Manchester Rd 5142 Manchester Rd Immeuble residentiel 8 lots 3 687 180 € (460 898 €/Lot) Taux de capitalisation 4,54 % San Diego, CA 92115
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Propriété de 8 unités récemment construite à proximité du SDSU
- Une opportunité d'investissement clé en main sans entretien différé et répondant à des normes de construction modernes conçues pour la longévité
- Chaque unité dispose de laveuses et sécheuses intégrées et l'établissement est équipé de panneaux solaires
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Offrant une opportunité d'investissement rare avec cette propriété de 8 unités récemment construite à proximité de l'université d'État de San Diego (SDSU). Chaque unité dispose de laveuses et sécheuses intégrées et l'établissement est équipé de panneaux solaires. Conçu en mettant l'accent sur la fonctionnalité, la qualité et l'attrait du marché, cet actif est conçu pour offrir de solides performances locatives dans une zone à forte demande. Fort potentiel de revenus locatifs avec des unités dont les loyers sont comparables à ceux du marché. Forte demande de la part d'un pool de locataires diversifié, comprenant des étudiants, des professeurs et des professionnels recherchant la proximité du SDSU et des commodités environnantes. Une opportunité d'investissement clé en main sans entretien différé et répondant à des normes de construction modernes conçues pour durer. Cette propriété représente un ajout solide à tout portefeuille, offrant une génération de revenus immédiate et un potentiel d'appréciation à long terme sur un marché très prisé. Ne manquez pas l'occasion de vous procurer un actif performant sur l'un des marchés locatifs les plus prisés de San Diego.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
260 410 €
|
476,87 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
260 410 €
|
476,87 €
|
| Taxes |
46 090 €
|
84,40 €
|
| Frais d’exploitation |
27 858 €
|
51,01 €
|
| Total des frais |
73 948 €
|
135,42 €
|
| Résultat net d’exploitation |
186 462 €
|
341,45 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 260 410 € |
| Annuel par m² | 476,87 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 260 410 € |
| Annuel par m² | 476,87 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 46 090 € |
| Annuel par m² | 84,40 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 27 858 € |
| Annuel par m² | 51,01 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 73 948 € |
| Annuel par m² | 135,42 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 186 462 € |
| Annuel par m² | 341,45 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 687 180 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 460 898 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,54 % | Surface de l’immeuble | 546 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix | 3 687 180 € |
| Prix par lot | 460 898 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,54 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface de l’immeuble | 546 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2022 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Wi-Fi
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Congélateur
- Sol en vinyle
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Clôturé
- Wi-Fi
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 2 537 € | - |
| 2+1 | 7 | 2 664 € | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 468-111-02 | Évaluation totale | 1 248 653 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 380 570 € (2024) | Impôts annuels | 46 090 € (84,40 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 868 083 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
468-111-02
Évaluation du terrain
380 570 € (2024)
Évaluation des aménagements
868 083 € (2024)
Évaluation totale
1 248 653 € (2024)
Impôts annuels
46 090 € (84,40 €/m²)
Année d’imposition
2025
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