Three Governor Park 5120 Shoreham Pl Bureau 3 631 m² 100 % Loué À vendre San Diego, CA 92122 9 009 676 € (2 481,50 €/m²) Taux de capitalisation 7,83 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Loué à 100 % avec WALT de 2,9 ans
- Impeccablement détenu, rénové et entretenu par une propriété institutionnelle historique
- Emplacement central stratégique dans le Triangle d'Or
- Le zonage permet un usage médical
- 60 % loués à des locataires de la GSA
- Valeur intrinsèque inférieure au coût de remplacement
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Three Governor Park (le « Projet »), stratégiquement situé dans le sous-marché central très prisé de Governor Park à San Diego, en Californie. Le projet consiste en un immeuble de bureaux indépendant de style cour d'une superficie totale de 39 081 pieds carrés. Composé d'une combinaison de locataires solide et très diversifiée, largement stimulée par les locataires de la GSA, Three Governor est loué à 100 % avec une WALT attrayante de 2,9 ans.
Situé au sud de l'UTC, dans le Triangle d'Or, Governor Park est l'un des marchés de bureaux les plus centraux de San Diego. Il bénéficie d'un accès privilégié au réseau inter-États de la région et aux commodités voisines. Par le passé, Governor Park a surperformé bon nombre de ses sous-marchés concurrents grâce à une baisse du taux d'inoccupation et à des taux de location plus élevés.
Situé au sud de l'UTC, dans le Triangle d'Or, Governor Park est l'un des marchés de bureaux les plus centraux de San Diego. Il bénéficie d'un accès privilégié au réseau inter-États de la région et aux commodités voisines. Par le passé, Governor Park a surperformé bon nombre de ses sous-marchés concurrents grâce à une baisse du taux d'inoccupation et à des taux de location plus élevés.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
3 631 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1984
Prix
9 009 676 €
Prix par m²
2 481,50 €
Taux de capitalisation
7,83 %
RNE
705 458 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
1 815 m²
Dalle à dalle
2,44 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,37
Surface du lot
0,99 ha
Zonage
CO-3-3 - PERMET DES SOINS MÉDICAUX
Stationnement
135 places (37,18 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Cour
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Lumière naturelle
- Panneau monumental
- Sièges extérieurs
- Climatisation
- Balcon
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 348-031-08 | Évaluation des aménagements | 3 257 695 € |
| Évaluation du terrain | 4 886 542 € | Évaluation totale | 8 144 237 € |
