508 E Reed St
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508 E Reed St Immeuble residentiel 2 lots 877 856 € (438 928 €/Lot) Taux de capitalisation 3,05 % San Jose, CA 95112
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent location close to San Jose State University
- Double pane windows in downstairs unit
- Detached 1-car garage and driveway for downstairs unit
- Near public transportation and commute major routes
- Update electrical system & panels with permits
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunity knocking for this classic 2 story Spanish style duplex. Loads of character and charm with wood floors, coved ceilings, built-ins, arches, and more. Partial finished basement, updated electrical panels and wiring, painted within last 3 years,1-car detached garage for downstairs unit 508 plus this unit has 2 bathrooms-hallway & off bedroom. 508 also has separate dining room and breakfast nook and separate laundry room. Unit 510 is on second level with loads of natural light and huge living room. Both units are very spacious and both tenant occupied on month to month. Location is great near SJSU, downtown, freeways, public transportation and so much more. This is one you won't want to miss so act fast!!!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
39 295 €
|
203,35 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 179 €
|
6,10 €
|
| Revenu brut effectif |
38 116 €
|
197,25 €
|
| Taxes |
4 676 €
|
24,20 €
|
| Frais d’exploitation |
6 707 €
|
34,71 €
|
| Total des frais |
11 383 €
|
58,91 €
|
| Résultat net d’exploitation |
26 733 €
|
138,34 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 39 295 € |
| Annuel par m² | 203,35 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 179 € |
| Annuel par m² | 6,10 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 38 116 € |
| Annuel par m² | 197,25 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 676 € |
| Annuel par m² | 24,20 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 707 € |
| Annuel par m² | 34,71 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 383 € |
| Annuel par m² | 58,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 26 733 € |
| Annuel par m² | 138,34 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 877 856 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 438 928 € | Surface du lot | 0,03 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 193 m² |
| Taux de capitalisation | 3,05 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 22.34 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 2 | Année de construction/rénovation | 1928/2018 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zonage | RM - Residential |
| Prix | 877 856 € |
| Prix par lot | 438 928 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,05 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 22.34 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 193 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1928/2018 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM - Residential |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+2 | 1 | 1 751 € | 102 |
| 1+1 | 1 | 1 523 € | 91 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (99)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 472-22-036 | Évaluation totale | 216 089 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 72 022 € (2023) | Impôts annuels | 4 676 € (24,20 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 144 067 € (2023) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
472-22-036
Évaluation du terrain
72 022 € (2023)
Évaluation des aménagements
144 067 € (2023)
Évaluation totale
216 089 € (2023)
Impôts annuels
4 676 € (24,20 €/m²)
Année d’imposition
2024
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