Single Tenant Medical Asset | Circle City ABA 501 Wall St Bureau 762 m² À vendre Valparaiso, IN 46383 1 964 897 € (2 577,69 €/m²) Taux de capitalisation 7,75 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acheter les intérêts en fief simple dans le centre de traitement de l'autisme Circle City ABA, loué à locataire unique, situé à Valparaiso, dans l'Indiana. Circle City ABA compte 27 centres de traitement situés à l'échelle nationale, bien que leurs racines se trouvent dans l'Indiana et que la majorité de leurs sites se trouvent dans l'Indiana. Circle City est une entreprise familiale qui développe activement sa présence nationale.
Le programme de Circle City réunit une équipe de thérapeutes expérimentés qui comprennent les besoins de chaque enfant. Le centre offre un paysage de jeu dynamique et accueillant composé de salles de thérapie de groupe, de salles de jeux, de salles de thérapie individuelle et d'espaces de travail lumineux et accueillants. Le programme vise à aider les enfants autistes à grandir et à améliorer leur communication, leur vie quotidienne et leurs compétences sociales grâce à une analyse comportementale appliquée.
Géré par un bail initial de 8 ans à double net, Circle City ABA a actuellement environ 6,5 ans de durée de bail ferme restante. En juillet 2028, le loyer augmente de 3 % et les augmentations de loyer annuelles suivent cette cadence pendant la durée de la période de location principale. Les loyers optionnels ne sont pas définis dans le bail, ce qui donne au propriétaire la flexibilité et l'influence nécessaires pour augmenter les revenus de la propriété de manière significative à la fin de la durée de base.
Situé au cœur de Valparaiso, dans l'Indiana, le 501 Wall Street est situé juste à côté d'un corridor commercial principal, dans un parc de bureaux médicaux dense. Le bâtiment présente une construction en brique avec un intérieur à la fois gai et fonctionnel. Valparaiso en particulier et le nord-ouest de l'Indiana en général sont connus pour leur infrastructure de santé robuste, un certain nombre de grands hôpitaux parsemant ce sous-marché, connu localement sous le nom de « La région ».
Proposé à l'achat à un taux de capitalisation de 7,75 %, cet actif de cabinet médical à locataire unique à bas prix peut être acheté à un coût de remplacement approximatif dans un endroit où les conditions sont favorables.