501 Penn St
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501 Penn St Bureau 1 189 m² 100 % Loué À vendre Reading, PA 19601 704 714 € (592,62 €/m²) Taux de capitalisation 8,97 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- principalement louée - propriété à locataires multiples (bureaux de 2800 pieds carrés au 2e étage disponibles à la location)
- Beaucoup de places de stationnement à proximité, trois grands terrains couverts dans un rayon de 3 pâtés de maisons
- Les locataires paient leurs propres services publics, chacun ayant son propre système de chauffage, ses compteurs d'électricité et de gaz
- emplacement privilégié au centre de Reading
- 5 espaces commerciaux le long de la 5e rue
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Emplacement privilégié à l'angle nord-est du centre-ville de Reading en Pennsylvanie. Cette intersection se trouve au cœur de la ville et offre de superbes vues depuis les étages supérieurs. Construit à la fin des années 1700, ce bâtiment historique est situé au centre du quartier des affaires de Reading. Excellente visibilité, excellent emplacement. La composition diversifiée de locataires comprend 8 unités avec cinq commerces de détail au niveau de la rue et trois suites de bureaux aux étages supérieurs. Les services publics sont séparés, chaque unité possède son propre système CVC et paie ses propres factures de gaz et d'électricité ! Les dépenses des propriétaires sont très faciles à gérer et comprennent l'eau, les égouts et une petite facture d'électricité pour les espaces communs et l'ascenseur ! Achetez aujourd'hui, percevez le loyer demain ! Les deuxième et troisième étages sont desservis par un ascenseur, permettant l'accès à tous !
Beaucoup s'interrogent sur la conversion résidentielle... le zonage commercial central exige une utilisation commerciale au rez-de-chaussée, mais autorise une utilisation résidentielle aux étages supérieurs (avec des espaces de stationnement). Voir le document de zonage CC ci-joint ainsi que les plans d'étage. Facile à montrer avec un préavis de 36 heures, allez-y !
Beaucoup s'interrogent sur la conversion résidentielle... le zonage commercial central exige une utilisation commerciale au rez-de-chaussée, mais autorise une utilisation résidentielle aux étages supérieurs (avec des espaces de stationnement). Voir le document de zonage CC ci-joint ainsi que les plans d'étage. Facile à montrer avec un préavis de 36 heures, allez-y !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
104 086 €
|
87,53 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
104 086 €
|
87,53 €
|
| Taxes |
8 926 €
|
7,51 €
|
| Frais d’exploitation |
14 135 €
|
11,89 €
|
| Total des frais |
23 061 €
|
19,39 €
|
| Résultat net d’exploitation |
81 024 €
|
68,14 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 104 086 € |
| Annuel par m² | 87,53 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 104 086 € |
| Annuel par m² | 87,53 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 926 € |
| Annuel par m² | 7,51 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 135 € |
| Annuel par m² | 11,89 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 061 € |
| Annuel par m² | 19,39 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 81 024 € |
| Annuel par m² | 68,14 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
1 189 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1793/1990
Prix
704 714 €
Prix par m²
592,62 €
Taux de capitalisation
8,97 %
RNE
63 207 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
260 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,67
Surface du lot
0,03 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CC - Zonage CC = noyau commercial
de nombreuses utilisations autorisées incluses dans les documents téléchargeables
CARACTÉRISTIQUES
- Accès contrôlé
- Cuisine
- Chauffage central
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
multi tenant property (2800 sf 2nd floor offices available for lease)
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 2e étage | 260 m² | Bureau | Construction partielle | 30 jours |
2e étage
| Surface |
| 260 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| 30 jours |
2e étage
| Surface | 260 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | 30 jours |
multi tenant property (2800 sf 2nd floor offices available for lease)
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Idéal pour les promeneurs (91)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 07-5307-83-70-9307 | Évaluation totale | 201 965 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 27 288 € (2025) | Impôts annuels | 8 926 € (7,51 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 174 677 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
07-5307-83-70-9307
Évaluation du terrain
27 288 € (2025)
Évaluation des aménagements
174 677 € (2025)
Évaluation totale
201 965 € (2025)
Impôts annuels
8 926 € (7,51 €/m²)
Année d’imposition
2024
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