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The Reserve at Saluki Pointe 500 Saluki Blvd Immeuble residentiel 228 lots À vendre Carbondale, IL 62903

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • 228-unit, 768-bed student housing community with a mix of two-, three-, and four-bed units with bed-bath parity built in 2008.
  • After exceeding its enrollment goal for the fall semester of 2024, SIU is on track to enroll 15,000 students by 2030.
  • With the opportunity to improve operational efficiencies, rents can be pushed after the property is fully stabilized.
  • With a total of 11,790 students, Southern Illinois University saw the highest enrollment increase in 33 years for the fall semester of 2024.
  • Incoming investor could renovate all units to push rents. This could result in an approximately 15% increase in base rental income. 
  • The Reserve at Saluki Pointe is one of the most amenitized properties in the Carbondale market.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

The Reserve at Saluki Pointe is a 228-unit, 768-bed student housing community built in 2008. It has a mix of two-, three-, and four-bed units and bed-bath parity. This offering represents the opportunity to acquire a student housing community located in Carbondale, Illinois, adjacent to Southern Illinois University.

With 11,790 students, Southern Illinois University saw its highest enrollment increase in 33 years for the fall semester of 2024. SIU exceeded its enrollment goal for 2024 and is on track to enroll 15,000 students by 2030.

The Reserve at Saluki Pointe is one of the most amenitized properties in the Carbondale market. Its amenities include a pool, fitness center, rental store, sand volleyball court, basketball court, grilling station, picnic area, movie theater, game room, study lounge, business center, pet park, and a shuttle bus stop.

This offering represents 100% fee simple interest in the Reserve at Saluki Pointe, free and clear of any debt.

MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à

DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente Investissement
Nb de lots 228
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement Avec jardin
Classe d’immeuble A
Surface du lot 10,94 ha
Surface de l’immeuble 30 518 m²
Occupation moyenne 90%
Nb d’étages 3
Année de construction 2008
Ratio de stationnement 0,25/1 000 m²
Zone de développement économique [USA] Oui

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Climatisation
  • Prêt pour le câble
  • Lave-vaisselle
  • Broyeur d’ordures
  • Micro-ondes
  • Espace d’entreposage
  • Machine à laver/sèche-linge
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Cuisinière
  • Baignoire/Douche
  • Dressings
  • Wi-Fi
  • Congélateur
  • Accessible aux fauteuils roulants (chambres)

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Club-house
  • Centre de fitness
  • Aire de pique-nique
  • Piscine
  • Property Manager sur place
  • Terrain de tennis
  • Clôturé
  • Terrain de basketball
  • Lots meublés disponibles
  • Salle de jeux
  • Grill
  • Centre multimédia/Cinéma
  • Service d’emballage
  • Activités sociales planifiées
  • Terrain de volleyball
  • Solarium

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS
2+2 48 - 92
3+3 48 - 130
4+4 132 - 150

À PROPOS DU QUARTIER CARBONDALE-MARION

Nichées à l'extrémité nord de la forêt nationale de Shawnee, à environ 15 miles à l'est du fleuve Mississippi, Carbondale et Marion sont deux des plus grandes villes du sud de l'Illinois.

Les principaux modes de transport comprennent l'Intestate 57, qui traverse la région du nord au sud. L'Illinois Route 13 est une liaison est/ouest entre Carbondale et Marion, offrant aux automobilistes un accès supplémentaire aux villes de Carterville et Herrin. Chaque ville dispose d'un grand choix de commerces de détail et d'autres services.

L'enseignement supérieur a un impact considérable sur la communauté environnante. L'Université de l'Illinois du Sud, une institution publique de recherche située à l'extrémité sud de Carbondale, accueille plus de 10 000 étudiants et emploie plus de 3 500 membres du corps enseignant et du personnel de soutien.

En tant que porte d'entrée de la forêt nationale de Shawnee, les possibilités de loisirs de plein air sont abondantes, y compris la randonnée, le camping et la pêche. Les attractions aquatiques à proximité comprennent le lac Crab Orchard, le lac Little Grassy et le lac Devils Kitchen.

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
15-33-176-004
Évaluation du terrain
285 890 €
Évaluation des aménagements
3 060 658 €
Évaluation totale
3 346 549 €

CONSEILLERS EN VENTE

CONSEILLERS EN VENTE

(513) 750-0351
Contact
Patrick Mullowney, Senior Director Student Housing Investment Sales
(513) 750-0351
Contact
Patrick Mullowney se concentre exclusivement sur les logements étudiants et les investissements commerciaux et à usage mixte dans les zones universitaires. Il travaille actuellement pour Franklin Street, une société spécialisée dans les logements étudiants institutionnels. Patrick assiste activement les clients et les investisseurs dans le cadre des acquisitions, des cessions et du financement d'immeubles de placement dans et autour du Midwest.

Avant de rejoindre Marcus & Millichap, Patrick a travaillé pour Proctor and Gamble et les Cincinnati Reds. Il a vite compris que l'esprit d'entreprise dépendait de sa personnalité et sa passion pour l'immobilier d'investissement l'a finalement conduit chez Marcus & Millichap où il est resté cinq ans avant d'entamer son nouveau chapitre chez Franklin Street.
(513) 807-8650
Contact
Joel Dumes, Managing Director Student Housing Investment Sale
(513) 807-8650
Contact
Cofondateur de Dumes | Teets | Mullowney Group, Joel M. Dumes, a rejoint Marcus & Millichap en 2003 en tant que spécialiste des investissements de détail. Au cours de son mandat, il a remporté de nombreux prix d'excellence et a été reconnu comme l'un des principaux courtiers immobiliers du Midwest et du Sud. Il a négocié avec succès plus de 3 milliards de dollars de biens immobiliers, notamment des centres commerciaux fermés, des propriétés louées nettes à locataire unique, des immeubles de bureau/industriels et des propriétés étudiantes/multifamiliales sur les marchés centraux des États-Unis.

Des Wal-Mart Supercenters aux centres commerciaux de 250 000 pieds carrés, des bâtiments médicaux à locataire unique aux bâtiments de 200 000 pieds carrés de la GSA, aucune propriété n'est trop complexe pour être analysée en vue de sa disposition ou de son repositionnement. Joel et son groupe se concentrent sur les besoins des clients en agissant en tant que conseillers. Parfois, il est judicieux de vendre et d'autres fois non. Il est parfois plus judicieux de détenir ou de refinancer un investissement. Chacun de ses clients a des besoins et des désirs différents au sein de son portefeuille immobilier.

Joel est diplômé de l'université de Miami en 2002 avec une double spécialisation en commerce international et en marketing. Après avoir passé un an à Tokyo, au Japon, Joel a décidé de revenir aux États-Unis et de commencer sa carrière dans l'immobilier chez Marcus & Millichap. Il a rapidement gravi les échelons au sein de l'entreprise et occupe aujourd'hui le poste très convoité de vice-président principal des investissements et de directeur principal du National Retail Group ainsi que du Net Leased Properties Group. Après 21 ans passés chez Marcus and Millichap, Joel a ouvert un nouveau chapitre à Franklin Street, en se spécialisant dans les logements étudiants institutionnels. En plus de ses activités de courtage immobilier et de ses affiliations professionnelles, Joel est très actif au sein de la communauté. Joel, sa femme et ses trois enfants travaillent pour la Fédération juive de Cincinnati et des organisations telles que Dreams Come True et Starfire.
(813) 345-5887
Contact
Darron Kattan, Managing Director - Broker of Record
(813) 345-5887
Contact
Avec des clôtures de carrière dépassant 2,8 milliards de dollars, Darron Kattan, directeur général et spécialiste du courtage multifamilial, se concentre sur les propriétés du centre, du centre-ouest et du sud-ouest de la Floride. Sa capacité à comprendre et à souscrire des immeubles d'appartements grâce à la mise en œuvre de la plateforme collaborative de Franklin Street, offrant la plus grande visibilité possible, fournit aux clients un service personnalisé et rapide ainsi qu'une approche de pointe dans le secteur de la vente d'investissements.

Il a été embauché par des clients privés possédant de grands portefeuilles, des propriétés individuelles, des propriétaires institutionnels, des prêteurs nationaux, des banques communautaires et des sociétés de services de toutes tailles.

M. Kattan est recherché par les professionnels de tout le pays pour sa connaissance du marché et ses services de conseil. Il a de l'expérience dans le domaine des propriétés de classe A, B et C ainsi que dans les transactions liées au crédit d'impôt pour les logements à faible revenu abordable (LIHTC) et au logement et au développement urbain (HUD). Ses connaissances diversifiées offrent aux clients un avantage sur un marché immobilier prospère ou en difficulté.

Avant de rejoindre Franklin Street en 2008, M. Kattan a été vice-président des investissements chez Marcus and Millichap pendant neuf ans. Il est également courtier immobilier agréé en Floride, en Géorgie, en Alabama, au Mississippi, en Caroline du Nord et en Caroline du Sud.
  • ID de l’annonce: 36088597

  • Date de mise sur le marché: 03/06/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 500 Saluki Blvd, Carbondale, IL 62903

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