Lot 2 - PERMITTED & APPROVED 50 Angelina Ave Industriel/Logistique 1 208 – 2 453 m² À louer McKees Rocks, PA 15136

Le développement est situé entre le pont McKees Rocks et la nouvelle station-service commerciale et magasin de proximité Speedway et fait partie d'un plus grand parc industriel de 40 acres (le parc intermodal The Rocks) actuellement en cours de développement. Accès à la State Route 51 (Island Avenue) via une nouvelle intersection éclairée sur Angelina Avenue (voie publique) avec un accès direct supplémentaire, qui sera bientôt construit, à la State Route 51 (West Carson Street). Bonne visibilité depuis la State Truck Route 65 (McKees Rocks Bridge), désignée corridor prioritaire de fret urbain #1 dans l'ouest de la Pennsylvanie par PennDot. Accès à plus de 100 000 résidents dans un rayon de 3 miles. Site plat et respectueux de l'environnement situé en dehors d'une zone inondable centenaire avec de nouvelles conduites publiques d'eau et d'égout et des capacités électriques et gazières pratiquement illimitées, y compris la haute pression. Le zonage flexible I-1 permet la plupart des utilisations « de plein droit », y compris le commerce de détail, la vente en gros, les bureaux et la fabrication. Plusieurs étages sont également autorisés. Les transports en commun sont disponibles à seulement un pâté de maisons ; l'arrêt de bus sur Island Avenue (SR 51) est desservi par plusieurs lignes de bus. Le plan du site et la gestion des eaux pluviales ont déjà été approuvés, mais la taille et la configuration du bâtiment peuvent être modifiées pour répondre aux besoins des utilisateurs finaux. Il faudra environ 150 jours à compter de l'exécution du bail pour que la construction soit prête à être occupée. Des modifications de conception importantes ajouteraient environ 60 jours supplémentaires au délai, car le conseil de l'arrondissement devrait les approuver à nouveau.