Hercules Apartments | 4930 Hercules Ave
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Hercules Apartments 4930 Hercules Ave Immeuble residentiel 23 lots 1 231 924 € (53 562 €/Lot) Taux de capitalisation 5,72 % El Paso, TX 79904
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Des unités spacieuses et rénovées
- Toit remplacé en 2019
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Complexe d'appartements de 23 unités situé dans le nord-est d'El Paso. (20) unités de 2 chambres et 1 salle de bain et (3) unités de 1 chambre et 1 salle de bain. Excellent état, unités spacieuses, confortables et joliment rénovées, toit remplacé début 2019. L'électricité et le gaz sont payés par les locataires, l'eau est payée par le propriétaire, mais une subvention d'eau est facturée aux locataires. Beaucoup de places de parking. Branchements de laveuse dans les unités. La plupart des loyers sont inférieurs au marché. Il y a encore matière à amélioration. Près de tout. Excellente opportunité d'investissement !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
173 911 €
|
111,91 €
|
| Autres revenus |
23 051 €
|
14,83 €
|
| Perte due à la vacance |
34 271 €
|
22,05 €
|
| Revenu brut effectif |
162 690 €
|
104,69 €
|
| Taxes |
14 900 €
|
9,59 €
|
| Frais d’exploitation |
77 350 €
|
49,77 €
|
| Total des frais |
92 250 €
|
59,36 €
|
| Résultat net d’exploitation |
70 440 €
|
45,33 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 173 911 € |
| Annuel par m² | 111,91 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 23 051 € |
| Annuel par m² | 14,83 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 34 271 € |
| Annuel par m² | 22,05 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 162 690 € |
| Annuel par m² | 104,69 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 900 € |
| Annuel par m² | 9,59 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 77 350 € |
| Annuel par m² | 49,77 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 92 250 € |
| Annuel par m² | 59,36 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 70 440 € |
| Annuel par m² | 45,33 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 231 924 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 53 562 € | Surface du lot | 0,4 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 554 m² |
| Taux de capitalisation | 5,72 % | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 23 | Année de construction | 1979 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | A2 |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix | 1 231 924 € |
| Prix par lot | 53 562 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,72 % |
| Nb de lots | 23 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,4 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 554 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1979 |
| Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
| Zonage | A2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 20 | 697,21 € | 70 |
| 1+1 | 3 | 608,90 € | 51 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | S917-999-002C-0100 | Évaluation totale | 626 118 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 46 405 € (2023) | Impôts annuels | 14 900 € (9,59 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 579 713 € (2023) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
S917-999-002C-0100
Évaluation du terrain
46 405 € (2023)
Évaluation des aménagements
579 713 € (2023)
Évaluation totale
626 118 € (2023)
Impôts annuels
14 900 € (9,59 €/m²)
Année d’imposition
2025
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