HDN Apartments | 4902 111th St SW
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HDN Apartments 4902 111th St SW Immeuble residentiel 8 lots 1 523 347 € (190 418 €/Lot) Taux de capitalisation 4,84 % Lakewood, WA 98499
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 8Plex très rentable - 83 424,00$ NOI
- Toutes les unités ont été rénovées avec du carrelage, du stratifié, du parquet, une poubelle fermée côté rue
- Des loyers inférieurs au marché pour une hausse potentielle
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Lieu, emplacement ! Excellent investissement, opportunité clé en main d'acheter ce 8plex produisant de bons revenus, bâtiment de 4 584 pieds carrés, parcelle de 19 200 pieds carrés ; appartement de 2 chambres et 6 chambres de 1 chambre, zone C1, situé au cœur de Lakewood, à côté de l'hôpital St. Clare. Bâtiment en brique en forme de U d'un étage bien entretenu, cour privée, grande aire de jeux avec clôture entièrement clôturée. Toutes les unités ont été rénovées avec du carrelage, du stratifié, du parquet, une enceinte à ordures fermée côté rue. Les loyers actuels sont bien inférieurs aux loyers du marché. Avec une forte demande de loyers, il dispose de suffisamment de marge de manœuvre pour augmenter ses revenus, ainsi qu'une laverie automatique. Ce bâtiment multiferme se trouve dans le centre commercial de Lakewood, à proximité d'entreprises et de développements résidentiels ; à quelques minutes de l'I5, de la base militaire JBLM et du Towne Center.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
107 032 €
|
254,21 €
|
| Autres revenus |
1 092 €
|
2,59 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
108 123 €
|
256,80 €
|
| Taxes |
8 721 €
|
20,71 €
|
| Frais d’exploitation |
19 213 €
|
45,63 €
|
| Total des frais |
27 933 €
|
66,34 €
|
| Résultat net d’exploitation |
80 190 €
|
190,46 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 107 032 € |
| Annuel par m² | 254,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 092 € |
| Annuel par m² | 2,59 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 108 123 € |
| Annuel par m² | 256,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 721 € |
| Annuel par m² | 20,71 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 19 213 € |
| Annuel par m² | 45,63 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 27 933 € |
| Annuel par m² | 66,34 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 80 190 € |
| Annuel par m² | 190,46 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 523 347 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 190 418 € | Surface du lot | 0,19 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 421 m² |
| Taux de capitalisation | 4,84 % | Occupation moyenne | 100% |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1960/1990 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zonage | C1, Lakewood - Permits neighborhood commercial activities and small-scale freestanding businesses. |
| Prix | 1 523 347 € |
| Prix par lot | 190 418 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,84 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 421 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1960/1990 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | C1, Lakewood - Permits neighborhood commercial activities and small-scale freestanding businesses. |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Sols carrelés
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Cour
- Pelouse
- Sans tabac
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Terrain clôturé
- Aire de jeux
- Clôturé
- Service de blanchisserie
- Programme d’assurance des occupants
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 69 624 € | - |
| 2+1 | 2 | 30 096 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 508000-0082 | Évaluation totale | 782 648 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 410 155 € (2024) | Impôts annuels | 8 721 € (20,71 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 372 493 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
508000-0082
Évaluation du terrain
410 155 € (2024)
Évaluation des aménagements
372 493 € (2024)
Évaluation totale
782 648 € (2024)
Impôts annuels
8 721 € (20,71 €/m²)
Année d’imposition
2023
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