487 Prospect Pl
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487 Prospect Pl Immeuble residentiel 8 lots 1 677 007 € (209 626 €/Lot) Taux de capitalisation 7,22 % Brooklyn, NY 11238
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Circulation piétonnière intense pendant la journée.
- Nombre élevé de véhicules.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nous sommes heureux de vous présenter cette famille de 8 personnes bien entretenue dans un superbe emplacement à Prospect Heights. Offrant environ 9 000 pieds carrés sur 4 étages. Prospect Place est une belle rue bordée d'arbres au charme du début du siècle. Ce bâtiment remarquable mesure 30 pieds de large et 85 pieds de profondeur et offre de très grands plans d'étage baignés de lumière naturelle, une généreuse quantité de fenêtres et de grandes hauteurs de plafond. Le bâtiment bénéficie de nombreuses rénovations, notamment de cuisines, de salles de bains, de parquet et de béton. Tous situés à quelques minutes des nombreux magasins et restaurants locaux de Washington et Franklin Avenue, du musée et des jardins botaniques de Brooklyn, de Prospect Park et des transports en commun (trains 2,3,4,5). Tous les appartements disposent de 2 chambres, d'une salle de bain complète, d'un salon et d'une salle à manger séparée. Sept logements sont à loyer stabilisé, un logement est à loyer contrôlé.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
168 645 €
|
204,33 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
168 645 €
|
204,33 €
|
| Taxes |
12 683 €
|
15,37 €
|
| Frais d’exploitation |
34 956 €
|
42,35 €
|
| Total des frais |
47 639 €
|
57,72 €
|
| Résultat net d’exploitation |
121 006 €
|
146,61 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 168 645 € |
| Annuel par m² | 204,33 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 168 645 € |
| Annuel par m² | 204,33 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 683 € |
| Annuel par m² | 15,37 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 34 956 € |
| Annuel par m² | 42,35 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 47 639 € |
| Annuel par m² | 57,72 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 121 006 € |
| Annuel par m² | 146,61 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 677 007 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 209 626 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 825 m² |
| Taux de capitalisation | 7,22 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1907/2015 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | r6a - Medium density residential district |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 677 007 € |
| Prix par lot | 209 626 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,22 % |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 825 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1907/2015 |
| Zonage | r6a - Medium density residential district |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Planchers en bois
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | - | - |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (95)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01155-0063 | Évaluation totale | 1 329 525 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 6 756 € (2024) | Impôts annuels | 12 683 € (15,37 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 322 769 € (2024) | Année d’imposition | 2022 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01155-0063
Évaluation du terrain
6 756 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 322 769 € (2024)
Évaluation totale
1 329 525 € (2024)
Impôts annuels
12 683 € (15,37 €/m²)
Année d’imposition
2022
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