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4824 E Baseline Rd - Bldg 3 Bureaux/Médical 548 m² 1 990 190 € À vendre Mesa, AZ 85206
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- LONG-TERM, PASSIVE CASH FLOW: NNN lease— tenant pays 100% of OpEx*, taxes, insurance, and utilities—delivering truly hands-off income for ±3.5 years
- ATTRACTIVE ENTRY BASIS: Offered at $2.3 million ($389.83/SF) for a 7.7% cap rate—rare pricing for a healthcare asset with national brand affiliation
- PRIME EAST-VALLEY MEDICAL NODE: Less than one mile from Banner Gateway/MD Anderson and the new HonorHealth Mesa ER
- BUILT-IN GROWTH: Base rent steps up 3% annually through December 16 2028, compounding the current ±$177,000 NOI
- ESSENTIAL, RECESSION-RESILIENT USE: Pediatric care remains a critical service in all economic climates
- SUPERIOR ACCESS & PARKING: Immediate connectivity to US-60 and Higley Road, with visibility along Baseline (±26K VPD)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Pierpont Pediatric is a ±5,900 SF, single-tenant medical office condominium occupying Units 3-11 through 3-24 at 4824 E Baseline Rd in Mesa, Arizona. Constructed in 2007 within the class-A Pierpont Business Court, the suite features a modern pediatric build-out with a visible Baseline frontage, dedicated monument signage, and a medical-grade parking ratio. Immediate access to US-60 (Superstition Fwy) and Higley Rd positions the property less than one mile from Banner Gateway Medical Center/MD Anderson Cancer Center and the new HonorHealth Mesa Emergency Center—placing the practice at the heart of the East-Valley’s premier healthcare corridor.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 956 m² | Étages | 1 |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) | Surface type par étage | 956 m² |
| Sous-type de bien | Médical | Année de construction | 2007 |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 0,32 ha |
| Zonage | PEP | ||
| Surface totale de l’immeuble | 956 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Médical |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 1 |
| Surface type par étage | 956 m² |
| Année de construction | 2007 |
| Surface du lot | 0,32 ha |
| Zonage | PEP |
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Climatisation
1 LOT DISPONIBLE
Lot 3-11-2-24
| Surface du lot | 548 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 1 990 190 € | Taux de capitalisation | 7,70% |
| Prix par m² | 3 630,89 € | RNE | 153 244,63 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Médical |
| Surface du lot | 548 m² |
| Prix | 1 990 190 € |
| Prix par m² | 3 630,89 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Médical |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,70% |
| RNE | 153 244,63 € |
DESCRIPTION
Units: 3-11 – 3-24 (contiguous); efficient rectangular floor plan.
Interior build-out: welcoming reception, multiple exam rooms, nurse station, procedure room, lab, physician offices, break area, and ample storage—all designed to pediatric clinic standards.
Systems & finishes: 2007-vintage HVAC, fire-sprinklered, high ceilings, durable medical-grade flooring, and updated LED lighting.
Parking & access: generous surface lot with direct suite entry; quick in/out via Pierpont Dr signalized intersection.
Association: Part of the professionally managed Pierpont Business Court condominium, which maintains roof, structure, and common areas—further minimizing landlord responsibilities.
NOTES SUR LA VENTE
Asking Price: $2,300,000 ($389.83 per SF)
Current NOI: ˜ $177,000 | Cap Rate: 7.7 %
Lease: Absolute NNN through December 16, 2028 (˜ 3.5 years remaining) with 3 % annual rent escalations.
Tenant: PA Arizona MSO, LLC, an entity of Pediatric Associates—the nation’s largest privately-held pediatric primary-care group (250 + clinics across seven states).
The tenant exercised its 3-year renewal 18 months early, underscoring commitment to the location.
Hands-off ownership: tenant pays 100 % of operating expenses, taxes, insurance, and utilities; controllable OpEx capped at 3 % annually.
Strategic Mesa–Gilbert border location serves a family-oriented trade area of 123 K residents within three miles, projected to grow nearly 9 % over five years, with median household incomes over $75 K.
Présenté par
4824 E Baseline Rd - Bldg 3
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