4802 Orchard Ave Immeuble residentiel 16 lots 8 502 341 € (531 396 €/Lot) Taux de capitalisation 4,50 % San Diego, CA 92107

RÉDUCTION SUBSTANTIELLE ! Nous sommes heureux de vous présenter le 4802 Orchard Avenue, un complexe d'appartements entièrement rénové de 16 logements situé à un pâté de maisons de la plage, dans le quartier très prisé d'Ocean Beach à San Diego, en Californie. Composé d'un mélange très rare de toutes les unités de 2 chambres et 1 salle de bain sur un grand terrain de 14 699 pieds carrés, ce complexe construit en 1961 a été entièrement rénové de 2021 à 2022. Toutes les unités ont une superficie d'environ 775 pieds carrés et sont réparties dans deux structures de 2 étages en miroir. Le bâtiment a reçu des améliorations haut de gamme, y compris de nouveaux intérieurs comprenant des cuisines haut de gamme, des salles de bains, des laveuses/sécheuses et une réhabilitation extérieure. D'importants travaux de plomberie intérieure ont été effectués et d'importants travaux électriques, y compris le recâblage, seize sous-panneaux de 60 ampères et un réseau principal de 600 ampères ont été récemment achetés et installés. Une piscine au centre de la propriété a été replâtrée en 2015. Une salle de billard comprend un nouveau chauffe-eau de 100 gallons et une douche extérieure à côté de la piscine. 11 places de stationnement hors rue (dont 8 sont couvertes) se trouvent à l'arrière de la propriété, à côté de 11 espaces de rangement non monétisés pour les locataires. Les unités sont équipées de compteurs individuels pour SDG&E et d'un compteur principal pour l'eau et les locataires remboursent au propriétaire 50 dollars par mois pour la consommation d'eau.
Situé à un peu plus d'un pâté de maisons de l'océan et à quelques pâtés de maisons de Sunset Cliffs, Orchard Avenue bénéficie de l'un des marchés locatifs les plus demandés de San Diego, ce qui rend cette propriété attrayante pour les locataires potentiels ou les futurs acheteurs. Seules six propriétés multifamiliales de plus de 5 unités ont été négociées sur le sous-marché d'Ocean Beach au cours de l'année écoulée, ce qui en fait un investissement rare et hautement souhaitable. Ocean Beach propose de nombreux divertissements avec des boutiques, des restaurants, des plages et des attractions, tous accessibles à pied. Ocean Beach est l'une des communautés balnéaires les plus proches du centre-ville de San Diego qui a récemment entamé une transformation visible avec de nouveaux complexes, résidences et magasins florissants dans le quartier. Cette propriété constitue un excellent investissement pour l'investisseur à la recherche d'un complexe extrêmement bien situé sur un marché en plein essor, avec un minimum de travail restant à faire en échange d'une hausse significative.