4788 State 49 hwy Spécialité 836 m² À vendre Concord, NC 28025 1 053 480 € (1 259,95 €/m²)

Une opportunité d'investissement exceptionnelle : une propriété polyvalente de 9 acres stratégiquement située juste en face du Cabarrus Arena and Events Center, sur l'autoroute 49, dans le comté de Cabarrus, en Caroline du Nord. Cet emplacement privilégié offre une visibilité et une accessibilité inégalées, ce qui le rend idéal pour une gamme d'applications commerciales et industrielles.
Caractéristiques de la propriété :
Superficie du terrain : 9 acres
Façade routière : Environ 950 pieds le long de l'autoroute 49, garantissant une visibilité élevée et un accès facile.
Bâtiments : Deux structures métalliques totalisant plus de 9 000 pieds carrés.
Bâtiment principal : Comprend près de 1 000 pieds carrés d'espace de bureau avec un entrepôt spacieux avec des plafonds de 20 pieds, idéal pour les besoins d'entreposage ou de fabrication.
Bâtiment secondaire : offre environ 3 000 pieds carrés d'espace d'entreposage supplémentaire, offrant ainsi la flexibilité nécessaire pour répondre à diverses exigences opérationnelles. Configuration pour le chauffage et la climatisation et bien isolée.
Installations de chargement : équipées de deux quais de chargement pour faciliter une logistique et une manutention efficaces, ainsi que de deux portes d'entrée.
Services publics : desservie par Duke Energy avec une alimentation triphasée, adaptée aux équipements lourds et aux opérations industrielles.
Eau et égouts : fonctionne actuellement sur des puits et des fosses septiques. Le raccordement aux services municipaux d'eau et d'égout est disponible, pour un coût estimé à 250 000 dollars.
Zonage et utilisation du sol :
Zonage actuel : Bureaux-Institutionnel (OI)
Une lettre de la planification et du zonage du comté de Cabarrus confirme le statut d'utilisation non conforme de la propriété, permettant ainsi la poursuite des activités de fabrication de produits chimiques spécialisés.
Plan d'utilisation future du sol : Le site est destiné au développement résidentiel. Cependant, les responsables du comté de Cabarrus se sont dits prêts à examiner les demandes de rezonage pour des utilisations industrielles légères, éventuellement en conjonction avec l'annexion à la ville de Concord. 704-920-2141 pour plus de détails, du comté de Cabarrus.
Environnement et conformité :
Une évaluation environnementale complète du site de phase I a été réalisée et peut être examinée lors de la conclusion d'un contrat, afin de garantir la diligence raisonnable et le respect des réglementations environnementales.
Points forts de l'emplacement :
Proximité des principaux sites : Situé juste en face de la salle omnisports Cabarrus Arena et du centre d'événements, l'établissement bénéficie d'une circulation et d'une exposition importantes.
Accessibilité : Accès facile aux principales autoroutes et réseaux de transport, ce qui facilite la logistique et la distribution.
Opportunités potentielles :
Utilisation industrielle : Avec des installations existantes adaptées à la fabrication et à l'entreposage, la propriété est prête pour les opérations industrielles. Développement commercial : L'importante façade routière et la grande visibilité en font une option attrayante pour les entreprises commerciales à la recherche d'un emplacement de premier plan.
Développement résidentiel : Conformément au futur plan d'utilisation des sols, la vaste superficie offre un potentiel pour des projets résidentiels, sous réserve d'une planification et d'approbations appropriées.
Considérations relatives à l'investissement :
Bâtiment principal et entrepôt d'Elon Specialties, Inc.
Espace labo/bureau :
- laboratoire avec hotte aspirante fonctionnelle - 1995
- 2 bureaux, avec une salle électronique adjacente à la réception avec 2 ventilateurs d'extraction pour le refroidissement
- 2 salles de bain dans le labo/bureau
- nouveau toit 2018
Zone de fabrication :
- thermorégulé ; alimenté par l'échangeur de chaleur de la chaudière
- eau, avec plusieurs siphons de sol
- 3 cuves de réacteur avec chemises chauffantes, reliées entre elles :
Réacteur de 2500 gallons 1974
Réacteur de 1100 gallons 1996
Réacteur 2000 de 500 gallons
- 3 agitateurs qui s'adaptent aux réacteurs et qui fonctionnent tous
- cuves de stockage en fibre de verre
Réservoirs de 8 à 2 850 gallons, dont 2 avec serpentins de chauffage
Réservoirs de 2 à 5 000 gallons
Réservoirs de 7 à 6 000 gallons, dont 2 avec serpentins de chauffage
- 2 pompes volumétriques et 2 pompes centrifuges pour le chargement de navires ou de wagons-citernes
- 3 quais de chargement, dont 1 avec rampe en béton menant au bâtiment
- 1 chariot élévateur Clark 3500 1952, à essence ; en état de marche ; plusieurs chariots à tambour manuel
- balances - Réacteur de 2 500 gallons sur cellules de charge d'une capacité de 25 000 livres ; balance au sol d'une capacité de 4 000 livres
- station de lavage des yeux
- salle de bain ; tuyauterie en place pour rebrancher une douche
- inspections annuelles de sécurité incendie
Surface de la chaudière :
- chaudière fonctionnelle et certifiée chaque année - tube à incendie York Shipley 50 HP de 1977
- une grande pièce supplémentaire située derrière la chaudière pour le stockage ; reliée à l'usine par des portes coulissantes et accès à l'extérieur par une grande porte de garage
Surface de l'entrepôt : construit en 1984
- câblé pour AC
- thermorégulé
- l'eau est raccordée à l'entrepôt
- 2 zones de chargement avec grandes portes d'ascenseur
- plusieurs siphons de sol

Eau, puits et puits fournissent suffisamment d'eau pour le laboratoire et la fabrication
Système septique : un pour le labo ou le bureau ; un pour le bâtiment de fabrication qui transporte les déchets des deux bâtiments vers la superficie située à gauche de l'usine.
Electricité provenant des collections de la ville de Concord pour le chauffage et la climatisation. Système CVC dans la zone labo/bureau
Propane provenant de Suburban Propane

Caractéristiques d'utilisation spéciales :
- plusieurs quais de chargement et portes de garage pour un accès facile
- Accès à l'autoroute 49 avec de grandes allées et des aires de stationnement
- de bonnes barrières naturelles aux propriétés environnantes
Expansion des services publics : Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte le coût estimé à 250 000$ pour le raccordement aux services municipaux d'eau et d'égout, améliorant ainsi l'infrastructure et le potentiel de développement de la propriété. Cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un actif stratégiquement situé avec un potentiel de développement polyvalent dans une région florissante. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite du site, veuillez contacter l'agent d'inscription.