6.22 CAP - 35% Upside in Rents 4777 San Vicente Blvd Immeuble residentiel 8 lots 1 411 194 € (176 399 €/Lot) Taux de capitalisation 6,22 % Los Angeles, CA 90019

Le groupe Frydman, en tant qu'agent d'inscription exclusif, a le plaisir de proposer à la vente un complexe d'appartements de 8 unités situé au 4777 San Vicente Boulevard, Los Angeles CA 90019. Le bien en question est situé juste à l'ouest du boulevard Pico et à l'est de l'avenue La Brea, sur le boulevard San Vicente.
L'appartement de 5 540 pieds carrés sur deux étages a été construit en 1954 et est situé sur un terrain de 5 620 pieds carrés zoné LAR3. L'appartement de huit unités se compose entièrement d'une chambre à coucher et d'une salle de bain. Cinq places de parking situées à l'arrière de la propriété sont facilement accessibles par la ruelle. La propriété affiche une hausse locative restante d'environ 35 % grâce à la rénovation des unités. Un investisseur averti peut également profiter de loyers potentiels plus élevés en louant à des locataires de la section 8 qui paient des loyers plus élevés que les loyers actuels du marché pour le code postal 90019 de Mid-City. Les normes de paiement des coupons de la Housing Authority of the City of Los Angeles (HACLA) prévoient jusqu'à 2 340 dollars pour les unités d'une chambre.
De nombreux développements sont actuellement en cours dans Mid-City et en phase de planification. Mid-City bénéficie d'un emplacement central et offre un confort inégalé dans l'un des quartiers les plus prisés de Los Angeles. L'établissement se trouve à quelques pas de nombreux restaurants, cafés, bars, épiceries, centres commerciaux et centres spirituels. Mid-City est une communauté diversifiée qui s'embourgeoise dans un quartier calme du centre de Los Angeles. Le sous-marché a connu une demande de locataires relativement forte pour 490 unités au cours des 12 derniers mois, par rapport à la demande annuelle moyenne des locataires sur cinq ans pour 370 unités.