Industrial Investment Opportunity 4685 Expressway Industriel/Logistique 2 006 m² À vendre Missoula, MT 59808 3 010 228 € (1 500,78 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

SterlingCRE Advisors a le plaisir de présenter 4685 Expressway, une opportunité rare d'acquérir un bâtiment industriel hautement performant entièrement loué sur ± 5,19 acres. Avec plus de vingt-cinq sites dans le nord-ouest du Pacifique, GTS Supply est très performante sur le marché de Missoula depuis 2017. Outre les faibles revenus d'entretien résultant du bail à long terme en place, ± 1,9 acre supplémentaire est disponible pour un deuxième projet de développement le long de l'une des artères en expansion de Missoula.
Le bâtiment de l'entrepôt a une superficie de ± 19 660 pieds carrés et est équipé de toilettes, d'une salle de pause, d'une rampe de chargement intérieure et d'une hauteur libre de près de 26 pieds. L'immeuble de bureaux a une superficie de ± 1 930 pieds carrés et est équipé de quatre (4) bureaux, d'un comptoir de vente au détail et de toilettes.
Le zonage permissif M1R-2 permet un large éventail d'utilisations commerciales ainsi que des utilisations résidentielles à haute densité. Les options vont des appartements, des unités de vie et de travail aux industries, aux bureaux et aux commerces de détail le long de ce couloir. La propriété était auparavant desservie par un embranchement ferroviaire, qui pourrait être réaménagé (sous réserve des mises à jour de sécurité, des directives et des approbations du BNSF).
La tarification est ventilée selon l'approche fondée sur les revenus (taux de plafonnement de 7 % - mai 2025) pour le bail existant portant sur ± 2,54 acres, plus 7,03 $/pied carré pour l'excédent de ± 2,65 acres (± 1,9 acres net) de terrains à bâtir.
Avertissement : Le locataire dispose d'un droit de premier refus (ROFR) pour répondre à une offre de bonne foi soumise par un tiers. Le locataire doit choisir d'exercer ledit ROFR dans les 10 jours suivant la notification par le propriétaire de la réception de l'offre de bonne foi.