467 St Marks Pl
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467 St Marks Pl Local commercial 348 m² À vendre Staten Island, NY 10301 1 339 671 € (3 845,36 €/m²) Taux de capitalisation 7,24 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Proximity to Transit: Approximately 0.1 miles to the Staten Island Railway at Minthorne St & Victory Blvd
- This versatile commercial zoning allows for a wide range of retail, office, institutional, and community facility uses
- Prime St. George Location: Centrally located just blocks from the Staten Island Ferry, Empire Outlets, and Staten Island Borough Hall.
- Long-Term Tenant: The property is currently leased to a tenant who has occupied the space for over 15 years, operating a well-established early childh
- Solid Brick Construction
- ransit Accessibility: Less than 5 minutes' walk to the Staten Island Railway and multiple bus lines, providing easy access to Manhattan and the rest o
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
467 St Marks Place in Staten Island is a two-story, 3,750 SF commercial building situated on a 2,500 SF lot in the heart of St. George. Zoned C4-2, this versatile property allows for a wide range of commercial, residential, and community facility uses, with R6 residential zoning equivalent and a commercial FAR of up to 3.4. Built in 1900, the structure currently houses a long-term tenant operating an early childhood education center, in place for over 15 years, offering immediate and stable rental income. Located just minutes from the Staten Island Ferry, Empire Outlets, and multiple transit options, the building is ideally positioned in a high-foot-traffic area with strong development potential. The C4-2 zoning allows for mixed-use redevelopment or continued use as an educational or professional facility, making this an ideal investment opportunity in a fast-evolving neighborhood.
Given its zoning and lot size, the property may offer opportunities for redevelopment or conversion, subject to local zoning regulations and approvals. The existing structure's classification as a miscellaneous educational facility suggests potential for adaptive reuse.
Given its zoning and lot size, the property may offer opportunities for redevelopment or conversion, subject to local zoning regulations and approvals. The existing structure's classification as a miscellaneous educational facility suggests potential for adaptive reuse.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
96 993 €
|
350,34 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
96 993 €
|
350,34 €
|
| Taxes |
20 734 €
|
74,89 €
|
| Frais d’exploitation |
3 575 €
|
12,91 €
|
| Total des frais |
24 309 €
|
87,81 €
|
| Résultat net d’exploitation |
72 684 €
|
262,54 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 96 993 € |
| Annuel par m² | 350,34 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 96 993 € |
| Annuel par m² | 350,34 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 734 € |
| Annuel par m² | 74,89 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 575 € |
| Annuel par m² | 12,91 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 24 309 € |
| Annuel par m² | 87,81 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 72 684 € |
| Annuel par m² | 262,54 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Garderie
Surface de l’immeuble
348 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1900
Prix
1 339 671 €
Prix par m²
3 845,36 €
Taux de capitalisation
7,24 %
RNE
96 992 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,50
Surface du lot
0,02 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C4-2 - The C4-2 zoning district is a medium-density commercial zone primarily located in the outer boroughs of NYC with R6 residential zoning equivalent.
Façade
8 m le St Marks Pl
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Day Care
- Services éducatifs
- 9 m²
- -
- Plus services collectifs et nettoyage
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Day Care | Services éducatifs | 9 m² | - | Plus services collectifs et nettoyage | - |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (79)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00006-0002 | Évaluation totale | 201 085 € |
| Évaluation du terrain | 20 511 € | Impôts annuels | 20 734 € (59,51 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 180 574 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00006-0002
Évaluation du terrain
20 511 €
Évaluation des aménagements
180 574 €
Évaluation totale
201 085 €
Impôts annuels
20 734 € (59,51 €/m²)
Année d’imposition
2024
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