4665-4669 34th St Immeuble residentiel 16 lots 6 709 935 € (419 371 €/Lot) Taux de capitalisation 4,70 % San Diego, CA 92116
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- $1,250,000 Spent in Capital Improvements (2024)
- Current CAP: 4.7%; ProForma CAP: 5.2% *** Current GRM: 14.2; ProForma GRM: 13.1
- Off Street Parking for All Units
- Upgraded Electrical, Plumbing, Roofing, Window and Foundation Systems
- Full Interior Upgrades: In-Unit Amenities Include: Washer, Dryer, Full Kitchen Appliance Package, AC Mini Splits
- Two Adjacent 8 Unit Buildings - No Onsite Manager Required
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 709 935 € |
| Prix par lot | 419 371 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,70 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.2 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 167 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | 2 493 € | - |
| 1+1 | 4 | 1 993 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 684 706 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 324 619 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 360 086 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
