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University Gardens 4632-4634 S Maryland Pky 68 – 1 520 m² À louer Las Vegas, NV 89119
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Trafic piétonnier intense en provenance de l'UNLV
- Très bon parking
- Grande signalisation sur pylône sur Maryland Parkway
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (11)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 16 | 143 m² | Négociable | 199,62 € /m²/an 16,63 € /m²/mois 28 559 € /an 2 380 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 17-18 | 223 m² | Négociable | 228,13 € /m²/an 19,01 € /m²/mois 50 867 € /an 4 239 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 20 | 106 m² | Négociable | 199,62 € /m²/an 16,63 € /m²/mois 21 141 € /an 1 762 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 23-A | 160 m² | Négociable | 199,62 € /m²/an 16,63 € /m²/mois 32 027 € /an 2 669 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 23-B | 68 m² | Négociable | 199,62 € /m²/an 16,63 € /m²/mois 13 631 € /an 1 136 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 23-D | 143 m² | Négociable | 199,62 € /m²/an 16,63 € /m²/mois 28 541 € /an 2 378 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 5 | 139 m² | Négociable | 199,62 € /m²/an 16,63 € /m²/mois 27 818 € /an 2 318 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 6 | 111 m² | Négociable | 199,62 € /m²/an 16,63 € /m²/mois 22 254 € /an 1 855 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 107 | 163 m² | Négociable | 171,10 € /m²/an 14,26 € /m²/mois 27 913 € /an 2 326 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 110-A | 135 m² | Négociable | 171,10 € /m²/an 14,26 € /m²/mois 23 144 € /an 1 929 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 111 | 127 m² | Négociable | 171,10 € /m²/an 14,26 € /m²/mois 21 777 € /an 1 815 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 16
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
1er étage, bureau 17-18
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
1er étage, bureau 20
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
1er étage, bureau 23-A
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
- Espace en excellent état
1er étage, bureau 23-B
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
1er étage, bureau 23-D
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
1er étage, bureau 5
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
1er étage, bureau 6
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
2e étage, bureau 107
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Convient pour 5 - 15 Personnes
- Espace en excellent état
2e étage, bureau 110-A
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 4 - 12 Personnes
- Espace en excellent état
2e étage, bureau 111
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 4 - 11 Personnes
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Allstate Insurance Company
- Assurance
- 17 012
- International
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Allstate Insurance Company | Assurance | 17 012 | International |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 520 m² | Année de construction | 1980 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 5 397 m² | Rues transversales | Tropicana E |
| Surface totale du terrain | 1,29 ha |
| Espace total disponible | 1 520 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 5 397 m² |
| Surface totale du terrain | 1,29 ha |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Rues transversales | Tropicana E |
À PROPOS DU BIEN
• Suites commerciales de ± 735 à 3 200 pieds carrés disponibles • Suites de bureaux de 2 256 à 2 710 pieds carrés disponibles au 2e étage • Suite 12 - Suite 14-15 et Suite 17-18 sont des restaurants de deuxième génération • Emplacement hautement souhaitable juste en face de l'UNLV • Nombre d'inscriptions à l'UNLV pour l'automne 2023 : 31 094 • Exposition à 29 700 véhicules par jour le long de la Maryland Pkwy Les co-locataires incluent : Supercuts, Cafe Rio, Einstein Bros Bagels et bien d'autres.
- Ligne d’autobus
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Balcon
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
University Gardens | 4632-4634 S Maryland Pky
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