Northgate Shopping Center | 462-478 Malley Dr
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Northgate Shopping Center 462-478 Malley Dr Local commercial 1 344 m² 100 % Loué À vendre Northglenn, CO 80233 3 400 985 € (2 529,57 €/m²) Taux de capitalisation 9 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Baux entièrement NNN offrant une propriété passive
- 1,1 million de visiteurs annuels dans l'ensemble du centre (source : Placer.ai)
- Trafic élevé le long de Malley Dr (15 190 VPD) et de Washington St (31 282 VPD)
- Occupé à 100 % par des locataires axés sur les services et résistants au commerce électronique
- Durée de location moyenne pondérée (WALT) de 6,9 ans
- Zone aisée et densément peuplée, 147 168 personnes vivent dans un rayon de 5 miles et ont un revenu familial moyen d'environ 117 000 dollars
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Blue West Capital a le plaisir de proposer à la vente le centre commercial Northgate situé à Northglenn, dans le Colorado. Cette offre comprend un bâtiment de 14 472 pieds carrés composé de six locataires axés sur les services et résistants au commerce électronique.
Cet immeuble de placement stabilisé offre une propriété passive grâce à un loyer composé de baux entièrement triple-nets d'une durée moyenne pondérée de 6,9 ans. Situé à l'angle sud-est de Malley Dr (15 190 VPD) et de Washington St (31 282 VPD), le centre accueille plus de 1,1 million de visiteurs annuels (source : Placer.ai). L'un des principaux locataires de cannabis, The Green Solution, occupe 44 % de la GLA et affiche un impressionnant ratio loyer/chiffre d'affaires brut de 2,1 % et un ratio Ebitdar/loyer d'environ 9 fois. Une augmentation annuelle moyenne des loyers de 2,65 % sur l'ensemble des loyers par an garantit une croissance locative constante, protège contre l'inflation du marché et crée une valeur ajoutée pour le centre-ville.
Northglenn est situé à seulement 16 km au nord du centre-ville de Denver. L'Interstate 25 divise la ville et relie Northglenn à Denver au sud et à Fort Collins au nord. Zone riche et densément peuplée, 147 168 personnes vivent à moins de 5 miles de la propriété et ont un revenu familial moyen d'environ 117 000 dollars.
Cet immeuble de placement stabilisé offre une propriété passive grâce à un loyer composé de baux entièrement triple-nets d'une durée moyenne pondérée de 6,9 ans. Situé à l'angle sud-est de Malley Dr (15 190 VPD) et de Washington St (31 282 VPD), le centre accueille plus de 1,1 million de visiteurs annuels (source : Placer.ai). L'un des principaux locataires de cannabis, The Green Solution, occupe 44 % de la GLA et affiche un impressionnant ratio loyer/chiffre d'affaires brut de 2,1 % et un ratio Ebitdar/loyer d'environ 9 fois. Une augmentation annuelle moyenne des loyers de 2,65 % sur l'ensemble des loyers par an garantit une croissance locative constante, protège contre l'inflation du marché et crée une valeur ajoutée pour le centre-ville.
Northglenn est situé à seulement 16 km au nord du centre-ville de Denver. L'Interstate 25 divise la ville et relie Northglenn à Denver au sud et à Fort Collins au nord. Zone riche et densément peuplée, 147 168 personnes vivent à moins de 5 miles de la propriété et ont un revenu familial moyen d'environ 117 000 dollars.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 344 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1978
Prix
3 400 985 €
Prix par m²
2 529,57 €
Taux de capitalisation
9 %
RNE
306 123 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
0,87 ha
Zonage
CG - Commercial General
Stationnement
125 Espaces (92,97 places par 1 000 m² loué)
Façade
109 m le Malley Dr
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Climatisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1719-03-4-09-022 | Évaluation des aménagements | 362 116 € |
| Évaluation du terrain | 221 178 € | Évaluation totale | 583 294 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1719-03-4-09-022
Évaluation du terrain
221 178 €
Évaluation des aménagements
362 116 €
Évaluation totale
583 294 €
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