8% Cap Rate- Shell Gas Station & Supermarket! 4619 Main St Local commercial 487 m² À vendre Holt, FL 32564 2 611 458 € (5 359,29 €/m²) Taux de capitalisation 8,24 %

(Taux de capitalisation de 8 %) -STATION-SERVICE SHELL ET SUPERMARCHÉ BROWNS À VENDRE !
CETTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT COMPREND UNE STATION-SERVICE SHELL RÉCEMMENT RÉNOVÉE, UN GRAND SUPERMARCHÉ ET UNE MAISON UNIFAMILIALE DE 4 CHAMBRES À L'ARRIÈRE DE LA PROPRIÉTÉ. SITUÉ DANS LE CÉLÈBRE PANHANDLE DE FLORIDE, SUR L'AUTOROUTE 90, L'ÉTABLISSEMENT SE TROUVE À SEULEMENT 0,5 KM DE LA TRÈS FRÉQUENTÉE INTERSTATE 10 (I-10) ! LE FINANCEMENT DU VENDEUR EST DISPONIBLE (VOIR P.5) POUR PLUS DE DÉTAILS !
LA PROPRIÉTÉ SE TROUVE SUR UN VASTE SITE DE 6,3 ACRES ET A ÉTÉ RÉCEMMENT RÉNOVÉE AU COURS DE LA DERNIÈRE ANNÉE ! AVEC LE NOUVEAU BAIL PUREMENT NNN DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE, LA PROPRIÉTÉ AFFICHERA UN TAUX DE CAPITALISATION DE PLUS DE 8 % À LA CLÔTURE ! L'ÉTABLISSEMENT SE TROUVE À UNE INTERSECTION JUSTE À CÔTÉ DE L'I-10 (SORTIE 45) ET EST LA SEULE STATION-SERVICE À LA SORTIE 45. EN FAIT, IL N'Y A AUCUNE AUTRE STATION-SERVICE DANS UN RAYON DE 10 MILES DE LA PROPRIÉTÉ, CE QUI CRÉE UN ÉNORME CHIFFRE D'AFFAIRES POUR CET ENDROIT. LE SUPERMARCHÉ BROWNS, QUI EST RATTACHÉ À LA STATION-SERVICE, EST UN INCONTOURNABLE DE LA COMMUNAUTÉ LOCALE ET EXISTE DEPUIS PLUS DE 50 ANS !
ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ A UN NOUVEAU BAIL PUREMENT NNN DE 20 ANS EN PLACE. LE BAIL SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE. LE TAUX DE LOCATION COMMENCE À 20 000$ (PAR MOIS) EN 2024 ET AUGMENTERA DE 10 % TOUS LES 5 ANS JUSQU'À LA FIN DE LA PÉRIODE DE 20 ANS. LE LOCATAIRE DISPOSE ÉGALEMENT DE (2) OPTIONS DE PROLONGATION DE CINQ ANS APRÈS L'EXPIRATION DE LA DURÉE INITIALE DU BAIL. CELA DONNE À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET DES REVENUS LOCATIFS FANTASTIQUES POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES ET PLUS. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR L'OPÉRATEUR ET SOUTENU PAR UN CONTRAT DE GAZ DE COUVERTURE PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL.
LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE ACTUELLEMENT D'UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 8 %. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER TOUS LES 5 ANS INTÉGRÉES AU BAIL ACTUEL, CE CHIFFRE NE FERA QU'AUGMENTER ! D'ICI 2029, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 9 % ET CE TAUX PASSERA, 5 ANS PLUS TARD, À UN TAUX DE CAPITALISATION DE 10 %. AU COURS DES DERNIÈRES ANNÉES DU CONTRAT DE LOCATION, LE TAUX DE CAPITALISATION DÉPASSERA 12 %, CE QUI REPRÉSENTE UN RENDEMENT INCROYABLE POUR UN ACTIF QUI NE NÉCESSITE AUCUNE INTERVENTION DE LA PART DE L'ACHETEUR !