460-466 av Victoria, Saint-Lambert | 460 Av Victoria
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460-466 av Victoria, Saint-Lambert 460 Av Victoria Local commercial 298 m² 100 % Loué À vendre Saint-lambert, QC J4P 2J4 1 274 612 € (4 270,09 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Main avenue of downtown Saint-Lambert
- Both street level retail tenants have leases that end early 2028
- Retail tenants (2) since 2012
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Seize this rare gem and own an iconic storefront on the historic Victoria Avenue in Saint -Lambert, a true highlight of the
vibrant boutique shopping scene. This unique opportunity features solid long-term tenants who are staples of the area,
ensuring a steady return on investment. The building is instantly recognizable, making it a cherished landmark in the
community. With potential future development opportunities, this property offers not only immediate income but also the
chance for growth. Don't miss out on this extraordinary business investment in a prime location!
Iconic Saint-Lambert Commercial Property
460-466 av Victoria, Saint-Lambert
2 Commercial units on main floor + 1 office space on 2nd floor
460 Victoria - La Maison du Pull Saint-Lambert Inc: $4,657.42/m
466 Victoria - Le Dessous de la Rue Victoria Inc: $3,000/m
466A Victoria - Thread and Maple Inc: $900/m
-----
TOTAL GROSS REVENUE: $8,557.42/m , $102,689/yr
-----
Municipal Taxes: $21,485 (95% recovered)
School Taxes: $740 (95% recovered)
Insurance: $5,800 (52% recovered)
Maintenance: $1,000
All other costs (snow removal, electricity, heating, etc): Tenants costs
-----
TOTAL RECOVERED: $24,113
-----
TOTAL NET REVENUE: $102,689 + $24,113 - $4,911(owner expenses) = $121,891
-----
Cap rate: 6.11%
MRN: 16.37
vibrant boutique shopping scene. This unique opportunity features solid long-term tenants who are staples of the area,
ensuring a steady return on investment. The building is instantly recognizable, making it a cherished landmark in the
community. With potential future development opportunities, this property offers not only immediate income but also the
chance for growth. Don't miss out on this extraordinary business investment in a prime location!
Iconic Saint-Lambert Commercial Property
460-466 av Victoria, Saint-Lambert
2 Commercial units on main floor + 1 office space on 2nd floor
460 Victoria - La Maison du Pull Saint-Lambert Inc: $4,657.42/m
466 Victoria - Le Dessous de la Rue Victoria Inc: $3,000/m
466A Victoria - Thread and Maple Inc: $900/m
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TOTAL GROSS REVENUE: $8,557.42/m , $102,689/yr
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Municipal Taxes: $21,485 (95% recovered)
School Taxes: $740 (95% recovered)
Insurance: $5,800 (52% recovered)
Maintenance: $1,000
All other costs (snow removal, electricity, heating, etc): Tenants costs
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TOTAL RECOVERED: $24,113
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TOTAL NET REVENUE: $102,689 + $24,113 - $4,911(owner expenses) = $121,891
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Cap rate: 6.11%
MRN: 16.37
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
65 608 €
|
219,80 €
|
| Autres revenus |
15 406 €
|
51,61 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
81 014 €
|
271,41 €
|
| Taxes |
14 200 €
|
47,57 €
|
| Frais d’exploitation |
4 345 €
|
14,55 €
|
| Total des frais |
18 544 €
|
62,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
62 470 €
|
209,28 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 65 608 € |
| Annuel par m² | 219,80 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 15 406 € |
| Annuel par m² | 51,61 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 81 014 € |
| Annuel par m² | 271,41 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 200 € |
| Annuel par m² | 47,57 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 345 € |
| Annuel par m² | 14,55 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 18 544 € |
| Annuel par m² | 62,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 62 470 € |
| Annuel par m² | 209,28 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
298 m²
Année de construction
1970
Prix
1 274 612 €
Prix par m²
4 270,09 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (94)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
1 de 8
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Présenté par
Gestion Christopher Kalec Inc.
460-466 av Victoria, Saint-Lambert | 460 Av Victoria
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