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46 Rue Duhesme Bureau 416 m² 3 200 000 € À vendre 75018 Paris
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble en copropriété bien entretenu des années 1970
- Quartier vivant et commerçant, à la fois calme et central
- Proximité immédiate des transports (ligne 12)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L’immeuble se situe dans une rue calme du 18e arrondissement, tout en étant bien connecté au reste de la ville grâce à la proximité du métro Lamarck-Caulaincourt (ligne 12) et Jules Joffrin. Il s’agit d’un bâtiment en copropriété typique des années 1970, avec des parties communes fonctionnelles et une vocation mixte (habitation et activité).
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 676 m² | Étages | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Surface type par étage | 279 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1970 |
| Classe d’immeuble | C | Surface du lot | 0,9 ha |
| Surface totale de l’immeuble | 1 676 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 7 |
| Surface type par étage | 279 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Surface du lot | 0,9 ha |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Internet par fibre optique
1 LOT DISPONIBLE
Lot 1
| Surface du lot | 416 m² | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 3 200 000 € | Nb de places de stationnement | 3 |
| Prix par m² | 7 693,66 € | Frais d’agence | 6,00 % du loyer annuel |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Surface du lot | 416 m² |
| Prix | 3 200 000 € |
| Prix par m² | 7 693,66 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 3 |
| Frais d’agence | 6,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ces locaux aménagés en duplex, situés en rez-de-chaussée et rez-de-jardin, seront livrés entièrement rénovés par le Bailleur sous forme d’un espace ouvert. Dotés d’un chauffage collectif au gaz et d’un système de climatisation réversible, ils offrent un cadre confortable et fonctionnel. L’aménagement comprend un faux-plafond, un parquet, ainsi que deux accès indépendants complétés par une issue de secours, garantissant une accessibilité conforme aux normes PMR et ERP de type 5. D’une surface Carrez totale de 415,18 m² (au 1er mars 2021), les locaux se répartissent entre 96,58 m² en entresol et 318,60 m² en rez-de-chaussée. À usage commercial, cet espace est particulièrement adapté aux organismes de formation, cabinets de conseil ou toute autre activité nécessitant un espace modulable et bien situé.
NOTES SUR LA VENTE
La fiscalité applicable comprend une taxe foncière de 20,35 € HT/m²/an ainsi qu'une taxe sur les bureaux de 21,70 € HT/m²/an. L'acquisition est soumise aux droits d’enregistrement. Trois emplacements de stationnement sont inclus dans le prix de vente, fixé à 3 392 000 € honoraires inclus. Les honoraires, à la charge de l’acquéreur, s’élèvent à 6 % TTC. Le prix de vente hors honoraires s'établit à 3 200 000 € HT.
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46 Rue Duhesme
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