4562 Hamilton St
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4562 Hamilton St Immeuble residentiel 7 lots 2 595 035 € (370 719 €/Lot) Taux de capitalisation 3,30 % San Diego, CA 92116
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- All 2-Bedroom Units
- Perfect Property To Add ADUs
- 11 Parking Spaces - 6 Covered & 5 Open
- Prime University Heights Location
- $900 Per Unit Rental Increase Possible With Renovation
- Walking Distance To All That Park Blvd. & Adams Ave. Have To Offer
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
7 units in University Heights - All 2 Bedroom units. Perfect building to renovate, add additional dwelling units, and re-rent at market rates to add value. The 6-car parking garage looks to be the perfect place to add 2 or 3 ADU units while still preserving 5 parking spaces in front of the new ADUs. 5 additional open parking spaces in the rear. Current rents are low making this property the ideal candidate for the "Renovate & Raise" model. Laundry room and additional storage lockers for tenants are located under the partially enclosed parking garage. Prime University Heights location. **** Please do not walk on property as tenants unaware the property is for sale ******
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
142 027 €
|
281,13 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 841 €
|
5,62 €
|
| Revenu brut effectif |
139 186 €
|
275,50 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
53 510 €
|
105,92 €
|
| Résultat net d’exploitation |
85 676 €
|
169,59 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 142 027 € |
| Annuel par m² | 281,13 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 841 € |
| Annuel par m² | 5,62 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 139 186 € |
| Annuel par m² | 275,50 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 53 510 € |
| Annuel par m² | 105,92 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 85 676 € |
| Annuel par m² | 169,59 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 595 035 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 370 719 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 3,30 % | Surface de l’immeuble | 505 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.3 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1980 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | RM-2-5 | ||
| Prix | 2 595 035 € |
| Prix par lot | 370 719 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.3 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 505 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | RM-2-5 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Espace d’entreposage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 1 655 € | 72 |
| 2+1.5 | 1 | 1 722 € | 74 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 445-162-29 | Évaluation des aménagements | 577 161 € |
| Évaluation du terrain | 977 541 € | Évaluation totale | 1 554 702 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
445-162-29
Évaluation du terrain
977 541 €
Évaluation des aménagements
577 161 €
Évaluation totale
1 554 702 €
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