4560-64 Winona Ave
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4560-64 Winona Ave Immeuble residentiel 3 lots 1 224 671 € (408 224 €/Lot) San Diego, CA 92115
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 6500 SF lot with permits in-hand for 11 total units
- Adjacent to Kensington and the College Area which is ideal for strong rental demand and appreciation
- Located in the desirable Talmadge neighborhood ideal for families and young professionals looking for a safe and peaceful neighborhood
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime value-add + development opportunity in highly desirable Talmadge. This 6,600 SF RM-1-1 zoned lot currently features three units: a front duplex with two 1bd/1ba units, plus a detached 2bd/1ba house in the rear. Seller has fully approved permits in hand to demolish the rear house and construct 9 new units, while retaining and renovating the existing duplex—bringing the total to 11 rentable units. New ownership can begin renovations and lease-up immediately. Projected pro forma cap rate of 7.5%. Located in a low-density, high-demand rental market with limited multifamily supply. Excellent access to I-8 and I-15 puts you minutes from Downtown, Mission Valley, Kensington, and the College Area. Rare opportunity to develop in one of San Diego’s most stable, appreciating infill neighborhoods.
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
29 937 €
|
191,01 €
|
| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
29 937 €
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191,01 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
14 969 €
|
95,51 €
|
| Résultat net d’exploitation |
14 969 €
|
95,51 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 29 937 € |
| Annuel par m² | 191,01 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 29 937 € |
| Annuel par m² | 191,01 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 14 969 € |
| Annuel par m² | 95,51 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 969 € |
| Annuel par m² | 95,51 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 224 671 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 408 224 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 157 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction | 1940 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | RM-1-1 |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 224 671 € |
| Prix par lot | 408 224 € |
| Type de vente | Investissement |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 157 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | RM-1-1 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 465-641-07 | Évaluation des aménagements | 180 690 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 331 047 € (2024) | Évaluation totale | 511 737 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
465-641-07
Évaluation du terrain
331 047 € (2024)
Évaluation des aménagements
180 690 € (2024)
Évaluation totale
511 737 € (2024)
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