Turnkey Office or Residential Redevelopment | 456 South E St
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Turnkey Office or Residential Redevelopment 456 South E St 626 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Santa Rosa, CA 95404
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Unique professional office building providing a move-in-ready solution for office businesses as well as substantial redevelopment potential.
- Situated on a busy artery that connects Highway 12 to downtown, a new owner can install monument signage with visibility to over 10K daily vehicles.
- 3-mile demographics offer a large skilled workforce and a significant renter population, strengthening office or residential operations.
- 456 South E Street is two stories with a bright atrium, a mostly open floorplan, large windows, and terrific modern finishes throughout.
- Flexible R3-18 zoning, as well as its legal non-conforming use, allows for the development of 10 residential units at the site.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The unique professional office building at 456 South E Street has been a landmark of the Santa Rosa area for decades. Delivered vacant, the property provides a fantastic opportunity for end-users seeking quality office space and redeveloping investors. The zoning for the property is R3-18, and the legal non-conforming use allows the development of 10 residential units.
456 South E Street, built in 1974, spans 6,740 square feet and has been expertly maintained by the current owner-occupant. The site sits on 0.37 acres and has a well-maintained parking lot with 20 spaces and a bonus EV charging area. The interiors are defined by large windows, an open atrium with a skylight, and mostly open office space with quality modern finishes. The owner has some preliminary plans and reports that can be shared with a new buyer.
456 South E Street is centrally located within Santa Rosa, providing easy access to key areas such as downtown, transportation hubs, and Highways 101 and 12. Positioned on a busy traffic artery that funnels right off Highway 12 to Downtown Santa Rosa, the property allows for the introduction of high-visibility monument signage to generate and capture business. More than 12,000 vehicles pass the site each day, allowing businesses to claim exceptional brand positioning in the local market. This enhances the area’s attractiveness for businesses needing visibility and connectivity.
Santa Rosa, the largest city in the North Bay Area and California’s Wine County, is the seat of Sonoma County. The destination city is home to a sizable population of over 133,000 within 3 miles of 456 South E Street, delivering a dependable pipeline of new talent for office businesses. Daytime employment for the area exceeds 64,000. With 33% of these workers carrying a bachelor’s degree or higher, there is a significant skilled labor pool to foster effortless future growth. Additionally, more than 43% of locals currently rent their homes, providing elevated demand for a new housing project at the site.
456 South E Street, built in 1974, spans 6,740 square feet and has been expertly maintained by the current owner-occupant. The site sits on 0.37 acres and has a well-maintained parking lot with 20 spaces and a bonus EV charging area. The interiors are defined by large windows, an open atrium with a skylight, and mostly open office space with quality modern finishes. The owner has some preliminary plans and reports that can be shared with a new buyer.
456 South E Street is centrally located within Santa Rosa, providing easy access to key areas such as downtown, transportation hubs, and Highways 101 and 12. Positioned on a busy traffic artery that funnels right off Highway 12 to Downtown Santa Rosa, the property allows for the introduction of high-visibility monument signage to generate and capture business. More than 12,000 vehicles pass the site each day, allowing businesses to claim exceptional brand positioning in the local market. This enhances the area’s attractiveness for businesses needing visibility and connectivity.
Santa Rosa, the largest city in the North Bay Area and California’s Wine County, is the seat of Sonoma County. The destination city is home to a sizable population of over 133,000 within 3 miles of 456 South E Street, delivering a dependable pipeline of new talent for office businesses. Daytime employment for the area exceeds 64,000. With 33% of these workers carrying a bachelor’s degree or higher, there is a significant skilled labor pool to foster effortless future growth. Additionally, more than 43% of locals currently rent their homes, providing elevated demand for a new housing project at the site.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Preliminary Architectural Plans for Conversion
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Santa Rosa - CA USA
Taux de capitalisation du marché
Santa Rosa - CA USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
626 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1974
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
313 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,42
Surface du lot
0,15 ha
Zonage
R-3-18 - Possibility for residential conversion ! Owner has preliminary plans for 10 units
Stationnement
20 Espaces (31,94 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Atrium
- Signalisation
- Station de recharge de voitures
- Panneau monumental
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (77)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
18 177
133 637
201 954
2020 Population
17 859
133 026
199 565
2029 Population
18 043
132 324
200 257
Croissance démographique prévue 2024–2029
-0,7 %
-1,0 %
-0,8 %
Employés de jour
20 492
64 916
87 080
Total des entreprises
3 247
9 759
12 858
Revenu moy. du foyer
89 726 $
104 724 $
114 229 $
Revenu médian du foyer
70 840 $
82 414 $
91 573 $
Total des dépenses des consommateurs
224,4 M $
1,7 Md $
2,8 Md $
Âge médian
39,1
39,8
41,2
2024 foyers
7 073
48 929
74 155
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
19 %
18 %
19 %
Valeur moyenne du logement
679 095 $
683 756 $
710 604 $
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 009-281-026 | Évaluation des aménagements | 1 270 253 € |
| Évaluation du terrain | 499 223 € | Évaluation totale | 1 769 476 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
009-281-026
Évaluation du terrain
499 223 €
Évaluation des aménagements
1 270 253 €
Évaluation totale
1 769 476 €
CONSEILLER EN VENTE
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Annette Cooper, Senior Real Estate Advisor
(707) 494-9567
Contact
Depuis qu'elle a rejoint Keegan & Coppin, Annette a réalisé avec succès plus de 100 000 000$ de transactions immobilières commerciales ; elle se spécialise dans les propriétés à revenu et d'investissement/1031 Exchanges. L'une des rares femmes travaillant dans le secteur de l'immobilier commercial ; elle a notamment développé et géré un café et un bistrot à succès, une entreprise de massothérapie innovante (qui l'a littéralement emmenée à travers le monde) et elle a possédé et géré une entreprise de vente au détail dynamique spécialisée dans les vêtements professionnels passionnants pour les femmes aux formes complètes.
Expérience :
Depuis qu'elle a rejoint Keegan & Coppin, Annette a réalisé avec succès plus de 100 000 000$ de transactions immobilières commerciales ; elle se spécialise dans les propriétés à revenu et de placement.
Elle fait partie d'une poignée de femmes travaillant dans le secteur de l'immobilier commercial. Elle a notamment développé et géré un café et un bistrot à succès, une entreprise de massothérapie innovante (qui l'a littéralement emmenée à travers le monde) et elle a possédé et géré une entreprise de vente au détail dynamique spécialisée dans les vêtements professionnels passionnants pour les femmes à la silhouette pleine de silhouette.
Compétences en marketing :
Son expérience en relations publiques et en marketing d'opérations commerciales réussies est un talent et une compétence facilement transférables au marketing de projets immobiliers commerciaux. Parmi ses campagnes marketing les plus réussies, citons une chronique de journal de longue date, un talk-show radiophonique en direct, des événements de service communautaire, des programmes de publipostage et des séminaires d'information novateurs. Son attitude optimiste, tenace et persistante, sa capacité à résoudre des problèmes et à rassembler des points de vue divergents font d'elle une excellente candidate pour négocier votre prochaine transaction immobilière.
Expérience :
Depuis qu'elle a rejoint Keegan & Coppin, Annette a réalisé avec succès plus de 100 000 000$ de transactions immobilières commerciales ; elle se spécialise dans les propriétés à revenu et de placement.
Elle fait partie d'une poignée de femmes travaillant dans le secteur de l'immobilier commercial. Elle a notamment développé et géré un café et un bistrot à succès, une entreprise de massothérapie innovante (qui l'a littéralement emmenée à travers le monde) et elle a possédé et géré une entreprise de vente au détail dynamique spécialisée dans les vêtements professionnels passionnants pour les femmes à la silhouette pleine de silhouette.
Compétences en marketing :
Son expérience en relations publiques et en marketing d'opérations commerciales réussies est un talent et une compétence facilement transférables au marketing de projets immobiliers commerciaux. Parmi ses campagnes marketing les plus réussies, citons une chronique de journal de longue date, un talk-show radiophonique en direct, des événements de service communautaire, des programmes de publipostage et des séminaires d'information novateurs. Son attitude optimiste, tenace et persistante, sa capacité à résoudre des problèmes et à rassembler des points de vue divergents font d'elle une excellente candidate pour négocier votre prochaine transaction immobilière.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Emily Walper
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
1 de 40
VIDÉOS
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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