"AAA" Credit State of Indiana - 5-Year Lease | 4550 Victory Ln
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"AAA" Credit State of Indiana - 5-Year Lease 4550 Victory Ln Bureau 3 735 m² À vendre Indianapolis, IN 46203 5 095 650 € (1 364,27 €/m²) Taux de capitalisation 8,05 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Location de première qualité garantie par l'État de l'Indiana - crédit « AAA »
- Emplacement stratégique avec accès facile à l'autoroute I-465 et I-65
- Agence bien financée avec une mission essentielle et une location à long terme du bâtiment, ce qui crée une forte probabilité de renouvellement
- Locataire de longue durée avec un investissement important dans l'immeuble
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellent actif 1031 Exchange avec un flux de trésorerie extrêmement sécurisé pour l'investisseur à long terme. La FSSA — Division des ressources familiales de l'État de l'Indiana habite cette propriété depuis de nombreuses années. Il vient d'être renouvelé pour cinq ans (période de renouvellement maximale pour l'État) et rénové en 2024 pour répondre aux spécifications du locataire. Le taux de location augmente de 0,25$ le pied carré par an. Le locataire rembourse également au propriétaire les améliorations apportées par ses locataires au cours des 3 prochaines années, ce montant n'est pas inclus dans le NOI. Le solde impayé du prêt TI sera ajouté au prix d'achat à la clôture.
Cliquez sur les liens de la brochure pour obtenir plus d'informations ! Contactez Rebecca Wells au 317-726-7305 pour toute question ou pour organiser une visite.
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
3 735 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1991/2024
Prix
5 095 650 €
Prix par m²
1 364,27 €
Taux de capitalisation
8,05 %
RNE
410 310 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
3 735 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
2,28 ha
Zonage
CS - commercial
Stationnement
220 Espaces (58,9 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Signalisation
- Bord de l’eau
- Réception
- Panneau monumental
- Sièges extérieurs
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Indiana FSSA, Division of Family Resources
- Santé et assistance sociale
- 3 735 m²
- -
- Brut modifié
- Août 2029
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Indiana FSSA, Division of Family Resources | Santé et assistance sociale | 3 735 m² | - | Brut modifié | Août 2029 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 49-10-34-105-001.000-300 | Évaluation des aménagements | 1 755 828 € |
| Évaluation du terrain | 361 835 € | Évaluation totale | 2 117 664 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
49-10-34-105-001.000-300
Évaluation du terrain
361 835 €
Évaluation des aménagements
1 755 828 €
Évaluation totale
2 117 664 €
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