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Building 04 455 Sage Valley Dr NW Local commercial 121 m² À louer Calgary, AB T3R 0J2
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR LA SOUS-LOCATION
- Heavy Foot Traffic
- Lots of natural light
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 124 | 121 m² | Juil. 2027 | 265,23 € /m²/an 22,10 € /m²/mois 32 033 € /an 2 669 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 124
Looking to launch your business in one of Calgary’s most desirable and high-traffic neighbourhoods? This is your chance to take over a fully built-out commercial space in the heart of Sage Hill Quarter, a thriving and walkable shopping centre in Northwest Calgary. With 1300 square feet of flexible space and two years remaining on the lease, this opportunity is ideal for a business owner ready to step into a move-in ready location with minimal upfront investment. Whether you're looking to open a boutique studio, retail shop, professional office, or health & wellness business, this space is a blank slate with key features already in place — including a plumbed-in, working bathroom, reception/desk area, and open layout ready for your vision. Key Benefits: Major cost savings – no need for costly renovations or build-outs Located in Sage Hill Quarter, a growing and vibrant community with: Landscaped public areas and water features High pedestrian traffic and visibility Surrounded by condominiums and residential housing Flexible lease options – new tenant can take over the existing lease or negotiate directly with the landlord Ideal for small businesses, wellness studios, professional services, or specialty retail Important Notes: The new tenant must be approved by the landlord A business plan is required for consideration The new business must not conflict with or compete against other existing tenants in Sage Hill Quarter We’re looking for the right person to take over this incredible space and are willing to work with you on pricing and transition details. Don’t miss this rare opportunity to join a growing commercial hub in Calgary’s NW. Serious inquiries only.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- Espace d’angle
- Walkable
- Condo around the complex
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
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- Leopold's Tavern
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- PL Nails And Spa
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| Leopold's Tavern | - | 1 | - |
| PL Nails And Spa | - | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 121 m² | Surface totale du terrain | 0,36 ha |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 |
| Surface commerciale utile | 558 m² |
| Espace total disponible | 121 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 558 m² |
| Surface totale du terrain | 0,36 ha |
| Année de construction | 2020 |
À PROPOS DU BIEN
Multi tenant retail property
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Présenté par
Building 04 | 455 Sage Valley Dr NW
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