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455 Italy dr Terrain 5,18 ha À vendre 3 511 600 € Sparks, NV 89437
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 12.81 Acres Fully Entitled
- Industrial Site Development Ready
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Location Highlights:
TRIC is a 107,000-acre industrial complex, home to world-class users including Tesla, Panasonic, Google, Walmart, Switch, and Blockchains. 455 Italy Drive sits within minutes of the USA Parkway and I-80 interchange, providing direct highway access and seamless connectivity to the Western U.S., including Reno, Salt Lake City, Sacramento, and the Bay Area.
This site offers frontage along Italy Drive and close to USA Pkwy with efficient ingress/egress potential and visibility for corporate signage or branded facilities. The surrounding area has rapidly matured with build-to-suit and speculative development—further validating long-term investment potential.
Development Potential:
Whether you're a developer looking for your next industrial spec project, an investor seeking to landbank in a high-growth corridor, or an owner-user ready to design and build your facility—this site checks all the boxes. With favorable Storey County permitting processes, zero local corporate taxes, and a pro-business climate, TRIC continues to attract long-term capital and nationally recognized operators.
The property’s size also allows for flexible site planning—from a ±100,000 - 200,000 SF distribution facility to a multi-tenant industrial layout or even high-power configurations suitable for advanced manufacturing or blockchain applications.
Why TRIC?
No state income tax, inventory tax, or franchise tax
Home to the Tesla Gigafactory and multiple Fortune 500 tenants
High-speed fiber backbone and dual substations nearby
Direct access to Union Pacific rail and major interstate corridors
Regional labor pool supported by workforce housing in Fernley, Sparks, and Dayton
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 511 600 € | Usage proposé | Industriel/Logistique |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Surface totale du lot | 5,18 ha |
| Nb de lots | 1 | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Type de bien | Terrain | Zonage | I2 - Industriel |
| Sous-type de bien | Terrain industriel |
| Prix | 3 511 600 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Nb de lots | 1 |
| Type de bien | Terrain |
| Sous-type de bien | Terrain industriel |
| Usage proposé | Industriel/Logistique |
| Surface totale du lot | 5,18 ha |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | I2 - Industriel |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 3 511 600 € | Surface du lot | 5,18 ha |
| Prix par ha | 677 388,96 € |
| Prix | 3 511 600 € |
| Prix par ha | 677 388,96 € |
| Surface du lot | 5,18 ha |
UPDATED Pricing and Offering Details: Available upon request. Buyer to independently verify utilities For Sale: 12.81 Acres of Prime Industrial Land in TRIC Address: 455 Italy Drive, McCarran, NV 89434 Zoning: I2 – Heavy Industrial APN: 005-291-10
DESCRIPTION
Size: 12.81 Acres (±557,568 SF) Zoning: I2 – Heavy Industrial (Storey County) Utilities: Power, water, and fiber infrastructure nearby Topography: Level and buildable Flood Zone: Outside FEMA floodplain Access: Paved access via Italy Drive, near USA Parkway
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 005-091-60 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 1 079 323 € | Évaluation totale | 1 079 323 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
455 Italy dr
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