4539 36th St
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4539 36th St Immeuble residentiel 7 lots 2 481 000 € (354 429 €/Lot) Taux de capitalisation 5,25 % San Diego, CA 92116
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully Renovated In 2022
- In Unit Laundry
- Split System AC/Heat
- Off Street Parking - 8 Spaces & 1 Double Garage
- Walk In Closets
- 91 Walk Score, 1.5 Blocks from Adams Ave
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
WHITEWATER Commercial Real Estate is pleased to present a 7-unit apartment complex in the thriving and hip neighborhood of Normal Heights. 4539 36th Street was built in 1976 and fully renovated in 2022.
4539 36th St current unit mix consists of (1) two-bedroom/two- bathroom unit and (6) one-bedroom/one-bathroom units. The units also have access to off-street parking with (8) surface spaces and (1) two-car garage. The property has been renovated, both inside and out, with high-end materials and a modern design. Upgrades include redesigned kitchens and bathrooms, in-unit laundry, and split system heating and air conditioning. Select units feature walk- in closets, balconies and vaulted ceilings. The property has also been retrofitted with dual pane vinyl windows and secure gated access to the courtyard. Professionally managed, this turnkey opportunity appeals to the passive investor who wish to add to their portfolio.
With a walk score of 91 just 1.5 blocks south of the main throughfare in Normal Heights consisting of many bars and restaurants, Adams Ave., the property is well positioned with the investor’s longevity in mind.
4539 36th St current unit mix consists of (1) two-bedroom/two- bathroom unit and (6) one-bedroom/one-bathroom units. The units also have access to off-street parking with (8) surface spaces and (1) two-car garage. The property has been renovated, both inside and out, with high-end materials and a modern design. Upgrades include redesigned kitchens and bathrooms, in-unit laundry, and split system heating and air conditioning. Select units feature walk- in closets, balconies and vaulted ceilings. The property has also been retrofitted with dual pane vinyl windows and secure gated access to the courtyard. Professionally managed, this turnkey opportunity appeals to the passive investor who wish to add to their portfolio.
With a walk score of 91 just 1.5 blocks south of the main throughfare in Normal Heights consisting of many bars and restaurants, Adams Ave., the property is well positioned with the investor’s longevity in mind.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 481 000 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 354 429 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,25 % | Surface de l’immeuble | 427 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.16 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1976/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | MR15B | ||
| Prix | 2 481 000 € |
| Prix par lot | 354 429 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,25 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.16 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 427 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1976/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | MR15B |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2 136 € | 56 |
| 2+2 | 1 | 2 898 € | 93 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 447-042-11 | Évaluation totale | 1 816 746 € |
| Évaluation du terrain | 1 090 048 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 726 699 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
447-042-11
Évaluation du terrain
1 090 048 €
Évaluation des aménagements
726 699 €
Évaluation totale
1 816 746 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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