4532 Irving St | 4532 Irving St
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4532 Irving St 4532 Irving St Immeuble residentiel 4 lots 1 168 155 € (292 039 €/Lot) Taux de capitalisation 3,34 % San Francisco, CA 94122
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ideally situated just blocks from Ocean Beach and Golden Gate Park, 4532 Irving Street presents an intriguing opportunity for investors and owner-occupants alike. Consisting of four 2-bedroom1-bathroom units, each offering generous layouts and excellent natural light. The property includes four garage parking spaces, additional storage, shared outdoor patio and laundry hook-ups for additional revenue and tenant convenience. Recent capital improvements include roof and double pane vinyl windows. Fully occupied, perfect for investors looking for a long term growth potential with tremendous upside potential (7.21% Market Cap - 10.15 Market GRM) - OR - for a savvy owner-occupier wanting to live in one unit while offsetting their mortgage with rental income from the three units. Don't miss this chance to invest in The Outer Sunset, one of San Franciscos last hidden gems; with endless outdoor recreation, vibrant and trendy eateries and stunning natural beauty.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
68 158 €
|
202,33 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
68 158 €
|
202,33 €
|
| Taxes |
13 784 €
|
40,92 €
|
| Frais d’exploitation |
15 430 €
|
45,80 €
|
| Total des frais |
29 214 €
|
86,72 €
|
| Résultat net d’exploitation |
38 944 €
|
115,61 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 68 158 € |
| Annuel par m² | 202,33 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 68 158 € |
| Annuel par m² | 202,33 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 784 € |
| Annuel par m² | 40,92 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 430 € |
| Annuel par m² | 45,80 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 29 214 € |
| Annuel par m² | 86,72 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 944 € |
| Annuel par m² | 115,61 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 168 155 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 292 039 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 3,34 % | Surface de l’immeuble | 337 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.14 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1961 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix | 1 168 155 € |
| Prix par lot | 292 039 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,34 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.14 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 337 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1961 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | 79 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1704-022 | Évaluation totale | 182 225 € |
| Évaluation du terrain | 54 067 € | Impôts annuels | 13 784 € (40,92 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 128 158 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1704-022
Évaluation du terrain
54 067 €
Évaluation des aménagements
128 158 €
Évaluation totale
182 225 €
Impôts annuels
13 784 € (40,92 €/m²)
Année d’imposition
2024
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