4455-4461 52nd St
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4455-4461 52nd St Immeuble residentiel 8 lots 2 387 888 € (298 486 €/Lot) Taux de capitalisation 5,15 % San Diego, CA 92115
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- CAP DE 5 % : Excellent quartier de San Diego ou Talmadge dans une communauté fermée avec parking
- Excellente rétention à long terme pour de nouveaux flux de trésorerie.
- Appartement clé en main avec rénovation complète en 2015
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CAP DE 5 % : Communauté d'appartements fermée de 8 unités entièrement rénovée dans le quartier de Talmadge à San Diego. Excellent emplacement et mélange d'unités avec quatre 2/1 et quatre 1/1. Le Gut a été rénové en 2015 et comprend de nouvelles cuisines, de nouvelles salles de bains, des sols, des fenêtres et une buanderie. Appartement clé en main prêt pour une nouvelle augmentation des flux de trésorerie et une détention à long terme.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
177 336 €
|
335,82 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
177 336 €
|
335,82 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
50 040 €
|
94,76 €
|
| Résultat net d’exploitation |
127 296 €
|
241,06 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 177 336 € |
| Annuel par m² | 335,82 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 177 336 € |
| Annuel par m² | 335,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 50 040 € |
| Annuel par m² | 94,76 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 127 296 € |
| Annuel par m² | 241,06 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 387 888 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 298 486 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,15 % | Surface de l’immeuble | 528 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 15 | Année de construction/rénovation | 1959/2015 |
| Nb de lots | 8 | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zonage | MR10B, San Diego |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 2 387 888 € |
| Prix par lot | 298 486 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,15 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 15 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 528 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1959/2015 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | MR10B, San Diego |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Fenêtres à double vitrage
- Sans tabac
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 65 |
| 2+1 | 4 | - | 84 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 472-021-05 | Évaluation des aménagements | 632 128 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 620 646 € (2024) | Évaluation totale | 1 252 774 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
472-021-05
Évaluation du terrain
620 646 € (2024)
Évaluation des aménagements
632 128 € (2024)
Évaluation totale
1 252 774 € (2024)
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