4427 Estrella Ave
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4427 Estrella Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 249 780 € (281 222 €/Lot) Taux de capitalisation 5,07 % San Diego, CA 92115
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement de choix
- Mélange d'unités puissant
- Quartier piétonnier
- Prix de vente
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 4427 Estrella Ave est un complexe d'appartements de 8 logements situé au cœur de Talmadge. La propriété se compose d'un mélange idéal d'unités de (4) unités de 2 chambres/1 salle de bain et (4) unités de 1 chambre/1 salle de bain. Doté d'unités principalement rénovées (6 sur 8) et d'une laverie dotée d'équipements flambant neufs sur place, le 4427 Estrella offre aux futurs propriétaires un actif stabilisé sur le long terme. Malgré son emplacement privilégié et son état bien entretenu, certains loyers restent bas grâce à la location à long terme, ce qui offre aux futurs propriétaires la possibilité d'augmenter le bénéfice d'exploitation à chaque opportunité de location et grâce à des augmentations de loyer annuelles. Situé à proximité de boutiques, de lieux de divertissement et de restaurants idéaux, l'emplacement est presque imbattable et continuera de connaître une hausse des prix démesurée par rapport à d'autres quartiers.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 249 780 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 281 222 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 528 m² |
| Taux de capitalisation | 5,07 % | Occupation moyenne | 97% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.7 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1957 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RM-1-2, San Diego - RM 1-2 | ||
| Prix | 2 249 780 € |
| Prix par lot | 281 222 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,07 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.7 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 528 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM-1-2, San Diego - RM 1-2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Laverie
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 647 € | 60 |
| 2+1 | 4 | 2 207 € | 74 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 471-201-04 | Évaluation totale | 851 389 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 365 626 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 485 763 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
471-201-04
Évaluation du terrain
365 626 € (2024)
Évaluation des aménagements
485 763 € (2024)
Évaluation totale
851 389 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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