Value Add Mixed Use in University Heights | 4411-21 Park Blvd
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Value Add Mixed Use in University Heights 4411-21 Park Blvd Local commercial 1 654 m² Inoccupé À vendre San Diego, CA 92116 4 018 105 € (2 429,80 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bâtiment à usage mixte de 17 800 m² actuellement utilisé comme unité de vente au détail, de bureaux, de fabrication et une unité résidentielle
- Collectivités complètes de niveau 2 (8.0 FAR), zone prioritaire de transport en commun, zone de développement durable, etc.
- Potentiel de valeur ajoutée ou de réutilisation adaptative avec des loyers inférieurs au marché actuellement de 0,75$ le pied carré
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité unique à valeur ajoutée dans un emplacement privilégié d'University Heights. Le corridor Park Blvd offre une visibilité exceptionnelle, une circulation piétonnière élevée et un accès direct à l'un des quartiers les plus dynamiques et les plus dynamiques de la ville. À proximité de restaurants, de boutiques et de lieux de divertissement tels que le parc Balboa et le zoo de San Diego, avec une population résidentielle dense.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
139 372 €
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84,28 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
139 372 €
|
84,28 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
27 735 €
|
16,77 €
|
| Résultat net d’exploitation |
111 636 €
|
67,51 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 139 372 € |
| Annuel par m² | 84,28 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 139 372 € |
| Annuel par m² | 84,28 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 27 735 € |
| Annuel par m² | 16,77 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 111 636 € |
| Annuel par m² | 67,51 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente
Type de bien
Surface de l’immeuble
1 654 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1950
Prix
4 018 105 €
Prix par m²
2 429,80 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,87
Surface du lot
0,09 ha
Zonage
CN 1-3
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Borelli Design and Cabinetry
- Enseigne
- 1 654 m²
- 7,13 €
- Brut modifié
- Avr. 2025
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Borelli Design and Cabinetry | Enseigne | 1 654 m² | 7,13 € | Brut modifié | Avr. 2025 |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
- 1er étage
- 827 m²
- Bureaux/Local commercial
- Contigu et aligné
- Maintenant
- 2e étage
- 827 m²
- Bureaux/Local commercial
- -
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 827 m² | Bureaux/Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| 2e étage | 827 m² | Bureaux/Local commercial | - | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 827 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 827 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 445-211-11 | Évaluation des aménagements | 285 533 € |
| Évaluation du terrain | 32 585 € | Évaluation totale | 318 118 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
445-211-11
Évaluation du terrain
32 585 €
Évaluation des aménagements
285 533 €
Évaluation totale
318 118 €
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