Cahuenga Apartments | 4406 Cahuenga Blvd
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Cahuenga Apartments 4406 Cahuenga Blvd Immeuble residentiel 18 lots 7 322 665 € (406 815 €/Lot) Taux de capitalisation 5,12 % North Hollywood, CA 91602
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 5.12% CAP | 13.59 GRM
- All Units Remodeled
- Desirable Unit Mix
- 3 ADU RTI Plans
- 1986 Built - NON RSO
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
For Sale – Prime 18-Unit Value-Add Opportunity in Coveted Toluca Lake.
4406 Cahuenga Blvd, Toluca Lake, CA.
Exceptional investment opportunity in the heart of Toluca Lake. This well-maintained 18-unit multifamily property offers strong in-place income, additional upside through approved ADUs, and is exempt from rent control (non-RSO).
Investment Highlights:
18 Units + RTI Plans for 3 ADUs.
Plans are Ready-To-Issue with an estimated construction cost of $250,000, offering an excellent opportunity to increase income and maximize returns.
Pro Forma Metrics:
GRM: 11.48
CAP Rate: 6.45%
Modernized Units:
A majority of the units have been thoughtfully remodeled, offering attractive interiors for current and future tenants.
Tenant Utility Contribution:
Tenants pay for a portion of water and sewer charges, helping reduce operational expenses.
Parking:
18 tandem spaces (36 cars total)—a rare find in this area, enhancing tenant convenience and retention.
Located in a highly desirable rental pocket of Toluca Lake, just minutes from major studios, NoHo Arts District, and easy freeway access, this is a prime asset for both seasoned investors and 1031 exchange buyers.
Contact us today to request the full offering memorandum or schedule a private tour.
4406 Cahuenga Blvd, Toluca Lake, CA.
Exceptional investment opportunity in the heart of Toluca Lake. This well-maintained 18-unit multifamily property offers strong in-place income, additional upside through approved ADUs, and is exempt from rent control (non-RSO).
Investment Highlights:
18 Units + RTI Plans for 3 ADUs.
Plans are Ready-To-Issue with an estimated construction cost of $250,000, offering an excellent opportunity to increase income and maximize returns.
Pro Forma Metrics:
GRM: 11.48
CAP Rate: 6.45%
Modernized Units:
A majority of the units have been thoughtfully remodeled, offering attractive interiors for current and future tenants.
Tenant Utility Contribution:
Tenants pay for a portion of water and sewer charges, helping reduce operational expenses.
Parking:
18 tandem spaces (36 cars total)—a rare find in this area, enhancing tenant convenience and retention.
Located in a highly desirable rental pocket of Toluca Lake, just minutes from major studios, NoHo Arts District, and easy freeway access, this is a prime asset for both seasoned investors and 1031 exchange buyers.
Contact us today to request the full offering memorandum or schedule a private tour.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 7 322 665 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 406 815 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 5,12 % | Surface de l’immeuble | 1 474 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 94% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.59 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 18 | Année de construction | 1986 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 7 322 665 € |
| Prix par lot | 406 815 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,12 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.59 |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 474 m² |
| Occupation moyenne | 94% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Sans tabac
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 5 978 € | 59 |
| 1+2 | 2 | 4 376 € | 72 - 79 |
| 2+2 | 9 | 21 834 € | 76 |
| 3+2 | 4 | 11 630 € | 85 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2424-002-045 | Évaluation totale | 5 008 703 € |
| Évaluation du terrain | 2 636 159 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 372 543 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2424-002-045
Évaluation du terrain
2 636 159 €
Évaluation des aménagements
2 372 543 €
Évaluation totale
5 008 703 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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