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4401 Rhode Island Ave Terrain 0,27 ha À vendre 757 137 € Brentwood, MD 20722

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Prominent Development Site Along Route 1 within 1 Mile of Washington, D.C.
Feasibility Study Shows New Development Potential | 60 Units & 55 Parking Spaces

Gateway Arts District | 2022 Zoning Change Allows Commercial & Mixed-Use
Below Market Pricing | $29.89/SF of Lot or $14,583/Raw Unit

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Feldman Ruel is pleased to offer for sale 4401 Rhode Island Avenue, a 29,272-square-foot development site comprised of eight contiguous parcels prominently located along Rhode Island Avenue/Route 1 in Brentwood, Maryland. Located in the Gateway Arts District, this area of Route 1 was rezoned Neighborhood Activity Center (NAC) in 2022. NAC zoning allows a broad range of commercial uses and encourages mixed-use development. Prince George’s County recently increased the number of allowable dwelling units in the NAC zone up to 90 dwelling units per acre, which equates to 60 potential units for the subject property. Conceptual renderings show the development potential of the site. Located at the gateway between Brentwood and North Brentwood, 4401 Rhode Island Avenue is less than one mile from Washington, D.C. at a nexus of planned, proposed and on-market developments and redevelopment projects.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	757 137 €	Sous-type de bien	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Usage proposé	Industriel/Logistique Local commercial Bureau À usage mixte Logement Supérette Garderie Pharmacie Club de santé Restaurant Écoles Vétérinaire ou chenil Entrepôt
Condition de vente	Projet de requalification	Surface totale du lot	0,27 ha
Nb de lots	1	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Type de bien	Terrain
Zonage	NAC

Prix	757 137 €
Type de vente	Investissement
Condition de vente	Projet de requalification
Nb de lots	1
Type de bien	Terrain
Sous-type de bien	Terrain commercial
Usage proposé	Industriel/Logistique Local commercial Bureau À usage mixte Logement Supérette Garderie Pharmacie Club de santé Restaurant Écoles Vétérinaire ou chenil Entrepôt
Surface totale du lot	0,27 ha
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	NAC

1 LOT DISPONIBLE

Lot 1-8

Prix	757 137 €	Surface du lot	0,27 ha
Prix par ha	2 784 147,32 €

Prix	757 137 €
Prix par ha	2 784 147,32 €
Surface du lot	0,27 ha

DESCRIPTION

4401 Rhode Island Avenue presents a rare opportunity to acquire a prominent site at below-market value in an area that is slated for significant development. Within one-quarter mile of the subject property, over 400,000 square feet of lots zoned NAC are on the market for sale, under contract, or just closed with asking prices averaging at $68.75 per square foot of lot. The subject property is listed at $29.89 per square foot of lot. In April 2022, Prince George’s County rezoned many properties along the Route 1 corridor inside of the Beltway as Neighborhood Activity Center (NAC). NAC development standards encourage mixed-use and walkable neighborhoods. Multifamily use and a broad range of general commercial uses are permitted, such as restaurants, other retail, offices, places of worship, cultural facilities, as well as light industrial uses such as artisan manufacturing and research and development. Heavier industrial uses that have historically operated from nearby warehouses are expected to be phased out as Use & Occupancy permits for non-NAC compliant uses will not be granted after April 1, 2032. In September 2024, the NAC zone’s allowable density was increased to 90 units per acre and 60 feet in height. At 0.67 acres, the subject property is sized for up to 60 units. A feasibility study completed in April 2025 shows the subject property's potential for a four-story building with 55 parking spaces at grade and three residential levels above, containing 60 multifamily units ranging from 610 to 1,410 square feet each.

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4401 Rhode Island Ave, Brentwood, MD - VUE AÉRIENNE vue de carte

Walk Score®

Très praticable à pied (75)

Bike Score®

Très praticable en vélo (86)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle	Multiple 17-5610880 17-5610891 17-5610878 17-5610925 17-5610936 17-5610903 17-5610914	Évaluation des aménagements	0 €
Évaluation du terrain	378 396 €	Évaluation totale	378 396 €

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle

Multiple

17-5610880
17-5610891
17-5610878
17-5610925
17-5610936
17-5610903
17-5610914

Évaluation du terrain

378 396 €

Évaluation des aménagements

0 €

Évaluation totale

378 396 €

(202) 318-6800

CONTACTS

Hannah McCann
LaMarr Datcher
Brandon Cardwell
Feldman Ruel

ID de l’annonce: 36216536
Date de mise sur le marché: 11/06/2025
Dernière mise à jour:
Adresse: 4401 Rhode Island Ave, Brentwood, MD 20722

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