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44 Vantage 44 Vantage Way 304 – 8 401 m² À louer Nashville, TN 37228
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Les entreprises peuvent occuper jusqu'à 95 263 pieds carrés d'espace contigu disponible, si nécessaire, et bénéficieront d'espaces communs récemment rénovés.
- Les locataires peuvent se sentir en sécurité et en bonne santé lorsque tous les contaminants présents dans l'air sont éliminés grâce à l'éclairage UV et à la filtration d'air Merv11.
- Les entreprises auront la possibilité d'ajouter une entrée extérieure dédiée aux places du premier étage avec une abondance de places de stationnement disponibles.
- Situé à 15 minutes en voiture de l'université Vanderbilt, de l'université Fisk et de l'université d'État du Tennessee, il propose une main-d'œuvre jeune et instruite.
TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(9)
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Open floor plan off main lobby. Potential for direct suite entry from exterior with signage and outdoor entertainment area. See 1st floor flyer for details and renderings. Can be combined with other suites on the 1st floor and/or 2nd floor for a larger, contiguous block.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Principalement open space
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 7 450 m² d’espace adjacent
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Principalement open space
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 7 450 m² d’espace adjacent
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
White boxed space off the main lobby with the potential for direct suite entry from the exterior along with a signage opportunity. See attached 1st floor flyer for details and renderings. The suite can be combined with other suites on the 1st floor and/or 2nd floor for a larger, contiguous block.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Espace en excellent état
- Principalement open space
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 7 450 m² d’espace adjacent
1st floor space off main lobby with direct suite entry from the exterior. The suite can be combined with other suites on the 1st floor and/or 2nd floor for a larger, contiguous block.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 7 450 m² d’espace adjacent
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Espace nécessitant des rénovations
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Principalement open space
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 7 450 m² d’espace adjacent
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Principalement open space
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Principalement open space
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Principalement open space
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 7 450 m² d’espace adjacent
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Principalement open space
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 7 450 m² d’espace adjacent
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage, bureau 101 | 340 m² | Négociable | 250,02 € /m²/an 20,84 € /m²/mois 85 038 € /an 7 086 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 1er étage, bureau 150 | 1 302 m² | Négociable | 250,02 € /m²/an 20,84 € /m²/mois 325 634 € /an 27 136 € /mois | Bureau | Construction partielle | 30 jours |
| 1er étage, bureau 160 | 809 m² | Négociable | 250,02 € /m²/an 20,84 € /m²/mois 202 293 € /an 16 858 € /mois | Bureau | Espace brut | Maintenant |
| 1er étage, bureau 170 | 834 m² | Négociable | 250,02 € /m²/an 20,84 € /m²/mois 208 425 € /an 17 369 € /mois | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 2e étage, bureau 250 | 1 119 m² | Négociable | 250,02 € /m²/an 20,84 € /m²/mois 279 805 € /an 23 317 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 3e étage, bureau 300A | 304 m² | Négociable | 283,05 € /m²/an 23,59 € /m²/mois 86 066 € /an 7 172 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 3e étage, bureau 300C | 647 m² | Négociable | 283,05 € /m²/an 23,59 € /m²/mois 183 204 € /an 15 267 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e étage, bureau 310 | 417 – 1 686 m² | Négociable | 250,02 € /m²/an 20,84 € /m²/mois 421 519 € /an 35 127 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 4e étage, bureau 400 | 1 360 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er étage, bureau 101
| Surface |
| 340 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 250,02 € /m²/an 20,84 € /m²/mois 85 038 € /an 7 086 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 150
| Surface |
| 1 302 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 250,02 € /m²/an 20,84 € /m²/mois 325 634 € /an 27 136 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| 30 jours |
1er étage, bureau 160
| Surface |
| 809 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 250,02 € /m²/an 20,84 € /m²/mois 202 293 € /an 16 858 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 170
| Surface |
| 834 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 250,02 € /m²/an 20,84 € /m²/mois 208 425 € /an 17 369 € /mois |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, bureau 250
| Surface |
| 1 119 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 250,02 € /m²/an 20,84 € /m²/mois 279 805 € /an 23 317 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, bureau 300A
| Surface |
| 304 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 283,05 € /m²/an 23,59 € /m²/mois 86 066 € /an 7 172 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, bureau 300C
| Surface |
| 647 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 283,05 € /m²/an 23,59 € /m²/mois 183 204 € /an 15 267 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, bureau 310
| Surface |
| 417 – 1 686 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 250,02 € /m²/an 20,84 € /m²/mois 421 519 € /an 35 127 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
4e étage, bureau 400
| Surface |
| 1 360 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 101
| Surface | 340 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 250,02 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Open floor plan off main lobby. Potential for direct suite entry from exterior with signage and outdoor entertainment area. See 1st floor flyer for details and renderings. Can be combined with other suites on the 1st floor and/or 2nd floor for a larger, contiguous block.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 7 450 m² d’espace adjacent
1er étage, bureau 150
| Surface | 1 302 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 250,02 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | 30 jours |
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 7 450 m² d’espace adjacent
- Climatisation centrale
1er étage, bureau 160
| Surface | 809 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 250,02 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
White boxed space off the main lobby with the potential for direct suite entry from the exterior along with a signage opportunity. See attached 1st floor flyer for details and renderings. The suite can be combined with other suites on the 1st floor and/or 2nd floor for a larger, contiguous block.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 7 450 m² d’espace adjacent
1er étage, bureau 170
| Surface | 834 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 250,02 € /m²/an |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
1st floor space off main lobby with direct suite entry from the exterior. The suite can be combined with other suites on the 1st floor and/or 2nd floor for a larger, contiguous block.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Espace nécessitant des rénovations
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 7 450 m² d’espace adjacent
2e étage, bureau 250
| Surface | 1 119 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 250,02 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 7 450 m² d’espace adjacent
3e étage, bureau 300A
| Surface | 304 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 283,05 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
3e étage, bureau 300C
| Surface | 647 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 283,05 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
3e étage, bureau 310
| Surface | 417 – 1 686 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 250,02 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 7 450 m² d’espace adjacent
4e étage, bureau 400
| Surface | 1 360 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | Sur demande |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 7 450 m² d’espace adjacent
APERÇU DU BIEN
44 Vantage Way propose une variété de suites de bureaux personnalisables et clés en main dans un bâtiment modernisé au cœur d'une communauté en plein essor. Le bâtiment de cinq étages et de 171 523 pieds carrés a fait l'objet de rénovations en 2020, notamment un nouvel éclairage LED, la rénovation du hall d'entrée avec un mur d'art et un marché Grab-N-Go. Les locataires peuvent occuper en toute confiance jusqu'à 95 263 pieds carrés d'espace contigu dans des suites qui bénéficient d'un éclairage UV et de systèmes de filtration de l'air qui éliminent une variété de contaminants atmosphériques nocifs. Bénéficiant d'un emplacement idéal au sein d'une zone d'opportunités et d'un accès à une main-d'œuvre urbaine plus jeune de la génération Y, les entreprises peuvent tirer parti de faibles charges fiscales tout en ayant la possibilité de se développer rapidement grâce aux meilleurs talents. Le 44 Vantage se trouve également à 13 minutes en voiture du centre-ville de Nashville et de nombreuses destinations de divertissement, notamment le Nissan Stadium, domicile des Tennessee Titans, et le Country Musical Hall of Fame. Les trajets depuis et vers l'établissement sont un jeu d'enfant car il offre un accès immédiat à l'I-65 et se trouve à 19 minutes en voiture de l'aéroport international de Nashville. Le 44 Vantage Way est conçu pour fournir des suites pratiques, clés en main et personnalisables, à la hauteur de ce que Nashville a de mieux à offrir.
- Accès 24 h/24
- Atrium
- Ligne d’autobus
- Concierge
- Cour
- Service de restauration
- Signalisation
- Hauts plafonds
- Accès direct à l’ascenseur
- Sièges extérieurs
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
OCCUPANTS
- A. O. Smith Corporation
- Fabricant international de chauffe-eau et de chaudières résidentiels et commerciaux depuis 1874.
- Centerstone
- Organisme de santé fournissant des soins de santé mentale et un traitement de la toxicomanie.
BROCHURE MARKETING
À PROXIMITÉ
HÔPITAUX |
|||
|---|---|---|---|
| Metro Nashville General Hospital | Soins intensifs | 5 min en voiture | 2,9 mi |
| Saint Thomas Hospital for Spinal Surgery | Soins intensifs | 6 min en voiture | 3,4 mi |
| Saint Thomas Midtown Hospital | Soins intensifs | 6 min en voiture | 3,5 mi |
| TriStar Centennial Medical Center | Soins intensifs | 7 min en voiture | 3,8 mi |
| Vanderbilt University Medical Center | Soins intensifs | 7 min en voiture | 4,2 mi |
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Good Times Cafe | - | - | 4 min. à pied |
| McDonald's | - | - | 9 min. à pied |
| Smoothie King | - | - | 10 min. à pied |
| Subway | - | - | 10 min. à pied |
| Chick-Fil-A | - | - | 10 min. à pied |
| Chipotle Mexican Grill | - | - | 11 min. à pied |
| Jersey Mike's Subs | - | - | 11 min. à pied |
| Wise Burger | Hamburgers | USD | 11 min. à pied |
| Wingstop | - | - | 11 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 12 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Holiday Inn Express |
110 chambres
3 min en voiture
|
| Home2 Suites by Hilton |
105 chambres
3 min en voiture
|
| SpringHill Suites |
78 chambres
3 min en voiture
|
| Millennium |
287 chambres
3 min en voiture
|
| Grand Hyatt |
591 chambres
6 min en voiture
|
| W Hotel |
346 chambres
7 min en voiture
|
À PROPOS DU QUARTIER METROCENTER
MetroCenter est un centre de bureaux situé à proximité du centre-ville de Nashville et du West End. La zone s'enorgueillit de quartiers en pleine évolution tels que The Nations et North Nashville, et abrite l'université d'État du Tennessee, qui compte environ 8 000 étudiants. MetroCenter se trouve également à une courte distance en voiture de l'aéroport international de Nashville, ce qui permet aux entreprises d'avoir accès à des vols directs vers la plupart des grandes zones métropolitaines du pays.
Les promoteurs de projets multifamiliaux sont de plus en plus actifs dans cette partie de Nashville, car les résidents continuent d'affluer dans cette zone en raison de son prix relativement abordable et de sa situation à proximité de plusieurs des zones urbaines à la croissance la plus rapide de la ville. Les utilisateurs de bureaux du MetroCenter bénéficient de la proximité des quartiers urbains et suburbains de Nashville. Les personnes très instruites continuent d'affluer dans le centre urbain de Nashville, ce qui permet aux entreprises d'avoir accès à des résidents titulaires d'une licence ou d'un diplôme supérieur.
Le quartier des bureaux de MetroCenter permet aux entreprises de réaliser d'importantes économies par rapport aux espaces de bureaux du centre-ville. Les loyers moyens demandés dans MetroCenter sont généralement inférieurs de 20 % à la moyenne du centre-ville de Nashville. Cet avantage concurrentiel permet aux entreprises à la recherche de valeur ajoutée de capitaliser sur les mêmes avantages que les entreprises installées en centre-ville, mais à un prix plus abordable.
ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Shelby Hall, Vice President
L'expérience de Shelby dans le crédit-bail d'agences de bureaux lui a permis de travailler avec des clients institutionnels tels que Zurich, New York Life Insurance et Crescent Communities, entre autres. Ses responsabilités et son expérience dans le domaine de la location d'agences de bureaux lui permettent d'aider les clients dans le cadre de projets complexes, de recherches complètes, d'efforts de marketing et d'analyses sophistiquées afin de fournir les meilleures solutions de leur catégorie.
Ses responsabilités et son expérience dans le domaine de la représentation des locataires lui permettent d'aider les clients ayant des besoins en locaux à Nashville et dans la grande région du Middle Tennessee en fournissant des services d'analyse stratégique de portefeuille, de sélection de sites et de gestion des transactions. La capacité de Shelby à penser de manière critique et à aborder le processus unique de chaque client, de la planification stratégique à l'exécution, est un atout clé pour fournir des solutions immobilières réussies sur le marché en évolution rapide de Nashville.
Shelby est originaire de Memphian et est diplômée de l'université du Mississippi.
Dan Bauchiero, Senior Vice President
Avant de rejoindre Foundry, il travaillait pour Eakin Partners, une société immobilière commerciale boutique qui possédait et développait des bureaux de classe A dans toute la région. Au cours de ses presque deux décennies dans l'industrie, il a loué et vendu plus de 6 millions de pieds carrés de bureaux au Tennessee d'une valeur de plus d'un milliard de dollars.
Bauchiero a obtenu le titre de CCIM (Certified Commercial Investment Member). En outre, il reste actif au sein de la section de Nashville de la NAIOP, la Commercial Real Estate Development Association, dont il a été président en 2019 et est également membre du conseil exécutif. En 2011, il a reçu le prix NAIOP Service & Leadership à Nashville, et il a également été nommé CoStar Power Broker ainsi que Heavy Hitter du Nashville Business Journal Commercial Real Estate Heavy Hitter.
À PROPOS DU PROPRIÉTAIRE
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