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44 S Carrollton Ave Bureau 28 – 56 m² À louer Baltimore, MD 21223
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 2e étage, bureau 200 | 28 m² | 1-10 Ans | 184,51 € /m²/an 15,38 € /m²/mois 5 194 € /an 432,83 € /mois | Brut modifié | ||
| 3e étage, bureau 300 | 28 m² | 1-10 Ans | 184,51 € /m²/an 15,38 € /m²/mois 5 194 € /an 432,83 € /mois | Brut modifié |
2e étage, bureau 200
New to Market: Now available for lease in the heart of Hollins Market—606 SF of office space spanning the entire second and third floors directly across from Hollins Market and Zella’s Pizzeria. The second floor offers 303 SF with an open layout and private restroom, while the third floor adds another 303 SF of flexible workspace. Zoned C-3 (General Commercial) by Baltimore City, the space allows for a wide range of permitted uses including behavioral health clinics, medical offices, retail boutiques, law firms, religious institutions, salons, barbershops, and more. The base rent includes the real estate taxes. Tenant pays the separately metered BGE and prorata share of water. Tenant is responsible for cleaning their space. Ideal for professionals and small businesses seeking a vibrant, walkable community with strong neighborhood visibility.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Convient pour 1 - 3 Personnes
- Espace en excellent état
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 56 m² d’espace adjacent
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Located within the Hollins Market neighborhood
- Open Floor Plan
- Private Restroom
3e étage, bureau 300
New to Market: Now available for lease in the heart of Hollins Market—606 SF of office space spanning the entire second and third floors directly across from Hollins Market and Zella’s Pizzeria. The second floor offers 303 SF with an open layout and private restroom, while the third floor adds another 303 SF of flexible workspace. Zoned C-3 (General Commercial) by Baltimore City, the space allows for a wide range of permitted uses including behavioral health clinics, medical offices, retail boutiques, law firms, religious institutions, salons, barbershops, and more. The base rent includes the real estate taxes. Tenant pays the separately metered BGE and prorata share of water. Tenant is responsible for cleaning their space. Ideal for professionals and small businesses seeking a vibrant, walkable community with strong neighborhood visibility.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Convient pour 1 - 3 Personnes
- Espace en excellent état
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 56 m² d’espace adjacent
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
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- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Floripa Llc
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- Ladies & Gents
- Services
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Floripa Llc | - | 1 | - |
| Ladies & Gents | Services | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 56 m² | Surface commerciale utile | 163 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1890 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Espace total disponible | 56 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 163 m² |
| Année de construction | 1890 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Prime Mixed-Use Retail/Office Property in the Heart of Hollins Market Neighborhood. This three-story mixed-use retail/office building offers an exceptional opportunity to lease a commercial property located off of the highly visible corner of Hollins Street and South Carrollton Avenue, across from the newly revitalized Hollins Market. Nestled in the vibrant Sowebo area of southwest Baltimore City, this property is just one mile west of Downtown Baltimore, the Inner Harbor, and the central business district. Hollins Market, Baltimore’s oldest public market (in operation since 1836), has recently undergone a transformative renovation, bringing renewed energy and foot traffic to the area. Surrounded by well-reviewed restaurants, local shops, and community activity, the neighborhood has become a destination for residents, students, and professionals alike. The property’s prime location makes it a standout choice for retail or office tenants. It boasts proximity to key city hubs, including: • The University of Maryland Baltimore Medical Center. • The University of Maryland BioPark. • The I-95 Business Corridor. • The Inner Harbor and Downtown Baltimore. This thriving area is ideal for businesses looking to benefit from the influx of residents, tourists, and professionals drawn to the revitalized Hollins Market district. With its prominent visibility and bustling surroundings, this property offers a unique opportunity for growth and investment in one of Baltimore’s most promising and historic neighborhoods.
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44 S Carrollton Ave
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